[摘要] 这次淘楼的是聂先生，在宝安做建材生意，置业。聂先生为了女儿过几年能就读较好的公立，故想买套能用来自住的，希望房子周边较为安静，让孩子有个安静的学习环境，70平方米左右的两房便可，总价在170万元左右，希望装修较好，能直接入住。
买家需求
关键词：170万元左右弘雅
这次淘楼的是聂先生，在宝安做建材生意，置业。聂先生为了女儿过几年能就读较好的公立，故想买套能用来自住的，希望房子周边较为安静，让孩子有个安静的学习环境，70平方米左右的两房便可，总价在170万元左右，希望装修较好，能直接入住。
分析
针对聂先生的需求，中介推荐了以艺术为特色的省级——弘雅的。中介说，弘雅住宅林立，环境好，绿树多，前进路海雅商圈，商业配套成熟，购物方便，交通也比较便利；该的二手都较为保值。
1
雅豪轩
双阳台设计，客厅阳台用于观景，厨房连接的生活阳台用于晾晒衣服及放置洗衣机，可利用
建筑面积：78平方米
房型：2房2厅1卫
总价：188万元
社区特点：雅豪轩位于建安路与上川路交会处。中介说，这楼盘为弘雅花园的第三期，大概建成于1999年，社区很大，共有14栋住宅楼，而且小区设有两个儿童乐园、3个高档会所、绿化。记者发现，小区不足的是部分区域没有做人车分流设计，小区里车流大，也有很多小朋友在小区里玩耍，存在安全隐患。
户型点评：我们看的房子位于7楼，楼层较高，房子采光好，装修精致，保养较好，购买后能直接入住。户型比较方正，客厅与厨房都连接阳台，分别用于观景和晾晒衣服，厨房为开放式设计，高；两个卧室较为宽敞，都能放下1.5米宽的床。聂先生认为这房子户型不错，但价格偏高，表示先关注。
2
弘雅花园二期
建筑面积：75平方米
房型：2房2厅1卫
总价：165万元
社区特点：弘雅花园二期位于宝民一路与上川路交会处。中介说，这楼盘大概建成于1997年，楼龄较老，部分房源在楼盘建成时只有50年产权，花园的房源在楼盘建成时有70年产权。这小区不同产权年限的房源，其价格也相差较大。记者发现这小区比较大，种了许多棕榈树，社区道路上还设了一些座椅，供业主休息用。
户型点评：我们看的房子位于2楼，楼层较低，客厅采光欠佳，较暗，白天需要开灯。这房子装修简陋，而且很旧，购买后若用于自住，需重新装修。户型比较方正，客厅连接阳台，朝向住宅楼，较安静；厨房也连接了生活阳台，可用于晾晒衣服。不足的是厨房位于房子尽头，两卧室。聂先生认为这户型设计欠合理，不考虑购买。
3
旭仕达名苑
建筑面积：78平方米
房型：2房2厅1卫
总价：178万元
社区特点：旭仕达名苑位于新安四路与前进路交会处，邻近雅然居。中介说，这楼盘是2003年建的电梯房；该小区离前进路天虹和沃尔玛超市近，小区楼下还有公交站，居民购物和出行都便利。不足的是，该小区只有两栋高层，小区很小，没什么绿化与公共休闲设施，住户难在小区里找休闲娱乐的地方。
户型点评：我们看的房子位于4楼，楼层较低，采光一般。这房子装修一般，保养一般，卫生间和厨房从装修上看显旧，购买后重新装修入住。这房子客厅连接大阳台，朝向新安四路，能听见较响车声。阳台的一部分被业主用落地门隔开，建成一个独立的娱乐空间。其中一个卧室面积较小，只能放下1.2米宽的床。聂先生认为这房子欠安静，不考虑购买。
4
云顶嘉园
建筑面积：70平方米
房型：2房2厅1卫
总价：172万元
社区特点：云顶嘉园位于宝民路与新安四路交会处。中介说，这楼盘大概建成于2012年，楼龄比较新，社区比较小，小区住宅以40-79平方米的小户型为主。记者发现该小区鸿景园，居住条件比较成熟；但不足的是该楼盘位于立交桥旁，噪音比较大。
户型点评：我们看的房子位于5楼，楼层适中，由于房子装修简单，看起来比较新。中介说，这房子的户型实用，客厅与厨房连接的阳台比较大；卧室也连接弧形飘窗，可利用的。不足的是，房子对着立交桥，噪音较大。聂先生认为这房子户型好，但欠安静，不考虑购买。
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