[摘要] 关于二套房贷调低首付标准的信号不断释放。深圳商报记者了解到，已有济南、广州和福建降低了公积金首付比例，并有消息称，住建部正在酝酿相关文件。有表示，相关文件或在4月份落地。
关于二套房贷调低首付标准的信号不断释放。深圳商报记者了解到，已有济南、广州和福建降低了公积金首付比例，并有消息称，住建部正在酝酿相关文件。有表示，相关文件或在4月份落地。
三地降低公积金首付比例
昨日，福建推七措施挺楼市，其中包括放宽首套房首改房认定标准，公积金首付比例降至20%等等。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。
至此，两会以后，已有三地放宽公积金贷款首付。这也是继两会提出“支持居民自住和改善性住房需求”以来，地方政府对楼市释放的积极信号。
某机构认为，公积金新政在很大程度上减轻了改善型置业者的首付款和还贷压力，促进改善型住房成交。但新政对地方公积金存量有一定要求，如广州公积金可贷额度吃紧，2014年197亿元的额度已经够用，如今年额度不增加的情况下，新增贷款需求难以满足。
中金公司分析师宁静鞭认为，二线城市中，使用公积金贷款（包括组合贷）的购房者占总购房者的比重约为30%左右，二套房的购买占比一般是在10%~20%左右。未来将有更多地方政府跟随，政策放松预期更加明确。购房者观望情绪有望减缓，需求将持续回暖。
住建部正在酝酿相关文件
昨日有报道称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。此外，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，居民住房公积金的用途将有重大突破，济南、广州和福建只是先行。
“库存风险或倒逼超预期政策出台，”方正证券房地产行业分析师赵若琼表示，春节后商品房成交量正在回升，成交量的好转并没有带来库存的下降。截至2月末，已竣工商品房待售面积6.4亿平方米，比2013年末增加1.5亿平方米，如果考虑到在建面积和已出让土地待建面积，库存量远高于统计数字。
“从两会释放的信号以及现在市场实际情况看，出台首付比例的政策有望在近期落实。”深职院房地产研究所所长邓志旺说。
：政策或在4月份落地
刚刚闭幕的两会对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。
住建部政策研究副主任珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率以及对改善性需求重新定义。”
中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归五成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
美联物业交易管理部总经理青亦认为二套房贷首付标准在近期会下调，但是对于深圳而言，一步降到五成的可能性不大。
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