[摘要] 如果按照前几年房地产市场调控的目标，现在的房价走势似乎正是当年求而不得的。只是世易时移，前几年所说的“稳定住房价格”与如今的稳定市场诉求已经完全不是一回事儿。以前的政策似乎在说：房价啊，请你不要再往上走。如今的政策则似乎是说：房价啊，请不要再往下走。
如果按照前几年房地产市场调控的目标，现在的房价走势似乎正是当年求而不得的。只是世易时移，前几年所说的“稳定住房价格”与如今的稳定市场诉求已经完全不是一回事儿。以前的政策似乎在说：房价啊，请你不要再往上走。如今的政策则似乎是说：房价啊，请不要再往下走。
国家统计局新近发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份房价多数环比下降，与上月相比，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。这组数据，对于此前的房地产市场“回暖说”显然是一个打击。有分析认为，这些数据说明房地产市场还处于调整期。当然，也有人不认同这一点，表示2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，所以相关数据其实不是很靠谱。对于这种公婆之争，我觉得的裁判是政府。
消息说，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
如果消息属实，或许可以说，政府不仅觉得2月份房价走势的相关数据靠谱，而且认为这种走势反映的房地产市场基本面让人无法乐观，于是遂有目前还在传闻阶段的房地产市场“维稳”新举措。
房地产市场走入今天这般境地，的原因，当然是前几年政策的持续打压，所谓“履霜有渐，坚冰自至，所由来远矣”。时至今日，市场还不乏当年以打压房价为目的调控政策的余绪。当年打压房价，是为房地产市场降温，是为了让中国经济更健康——当时有一个颇为流行的说法是，房地产绑架了中国经济。如今政府用政策为房地产市场回暖背书，则表明，致力于“稳增长”的中国经济现在还是需要房地产市场这个产业抓手。换句话说，房地产市场的“维稳”举措频出，其实正凸显出当下经济下行压力之大。
可以想见，房地产业在中国经济中的权重会持续下降，中国经济对于房地产业的依赖度会持续缩小。但是，在现阶段——尤其是经济增长遭遇困难的当下，中国经济多多少少还要看一下房地产市场的脸色。
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