[摘要] 经济学家、房地产研究主任董藩在当天论坛上解读说,“这些关键词,都是鼓励和支持改善性住房需求的具体体现,对鼓舞市场信心起到至关重要的作用。“两会”后,以降低首付比例为关键词的第四轮救市潮迅速袭来,济南、福州、广州、深圳等地先后放松公积金首套房贷认定标准。
“两会”政策利好正在迅速“变现”。近日,以“降低房贷首付比例”为关键词的“第四轮救市潮”已覆盖多个城市,楼市成交量迅速回升。对深圳、广州等一线城市的楼市而言,“限购”仍在坚守,能否如愿与楼市共享政策利好?不动产统一登记已启动,财富人群又应该怎样安排自己的置业计划?3月26日,房地产研究主任董藩、合富房地产经济研究院院长龙斌、房地产策划人、中国地产总编辑蔡照明等地产一起,齐聚“汇悦台BOSS会客厅”系列论坛,解读之两会后地产发展及格局。
二套房首付或降至五成
今年的两会《政府工作报告》,一反之前“调控”、“抑制”等严苛词汇,明确要“稳定住房消费”,“支持居民自住和改善性住房需求”。这些关键词都表现出了国家层面稳定楼市的信息。
经济学家、房地产研究主任董藩在当天论坛上解读说,“这些关键词,都是鼓励和支持改善性住房需求的具体体现,对鼓舞市场信心起到至关重要的作用。“两会”后,以降低首付比例为关键词的第四轮救市潮迅速袭来,济南、福州、广州、深圳等地先后放松公积金首套房贷认定标准。他预计未来二套房贷首付比例也将由六到七成降至五成。
一线城市或成为
此轮楼市复苏的主力
董藩同时认为,“对广州、深圳而言,尽管限购尚未解除,但一线城市强劲的经济实力决定了其人口净流入特征,持续旺盛的楼市需求使其成为这一轮楼市复苏的主导力量”。
合富房地产经济研究院院长龙斌博士则以翔实的数据,论证了广州、深圳等城市作为一线城市房价的抗跌领涨性。嘉宾们还有一个新发现——的广州、深圳两大一线城市,与深圳刚需旺盛、豪宅畅销的情况有所不同,广州豪宅仍处于阶段,与北上深相比,广州豪宅售价只有其50%~70%左右,因此,广州物业的购买力、需求可观。如会议论坛当天所在的珠江新城侨鑫·汇悦台,其抗跌领涨性将会凸显。
与房产税征收关系不大
在今年的两会上,近年一直热议的房地产税,在《政府工作报告》中只字未提。因此,论坛另一引人关注的议题是关于不动产登记。
董藩大胆地分析说, 不动产统一登记与房产税征收无关,其目的是摸清各类不动产的底数,统一管理,因为各类房产产权关系复杂,何时能够完成尚不能预计。他同时认为,房产税立法工作是的职责,与土地管理部门无直接关系。
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