[摘要] 昨日，二套房贷首付比例降至四成以及营业税“五改二”两项新政的颁布，让楼市着实热闹起来。“各种刚需、改善需求置业者的电话一个接一个打过来，都是咨询购房事宜的。”
昨日，二套房贷首付比例降至四成以及营业税“五改二”两项新政的颁布，让楼市着实热闹起来。“各种刚需、改善需求置业者的电话一个接一个打过来，都是咨询购房事宜的。”昨晚，福田区二手房中介高先生告诉记者，今年3月起，深圳二手住宅市场量价齐升已是事实，但相对而言，豪宅市场相对冷清，“双重新政利好下，打电话过来咨询的客户的购房需求都是普通住宅，豪宅竟还无人问津。”有业内人士向记者表示，两项新政的落地或将给深圳未来豪宅成交的回暖带来希望。
“现在普通住宅处于供不应求状态，成交周期一般不超过两周，如桂芳园一套物业四天前放盘，现在已经成交。”昨日，中联链家布吉经理向记者表示，相比成交火热的普通住宅市场，豪宅市场显得十分冷清。“深圳豪宅从放盘到成交平均需一年左右的时间。近段时间成交的豪宅物业中，一年前放盘的不在少数，即使近段时间客抛售豪宅物业明显增加，但在当前在售的房源中，也有许多一年前就已经放盘售卖，尤其那些售价高的物业。”
二手豪宅业主廖先生向记者表示，他去年3月份以1100万元放盘天鹅堡250多平方米的物业，目前房子仍然在售中，“楼盘售价一年来基本没有变化，物业也并不是没有客户问及、看房，但都是不了了之。”
据竹子林分行一中介经理透露，碧海云天的一套物业，在不考虑其它中介公司竞争的情况下，中介人员需要带看30~40次才能找到买家成交，而这样的带看量在目前的市场环境下，已经可以销售数套普通住宅。所以在目前火爆行情下，更多中介人员宁愿错过可能的豪宅高，而抓住眼前实在的普宅成交。
有业内人士向记者表示，800万元是豪宅的天花板，且豪宅客户对物业诸多挑剔。配套无法跟上客户想象中“豪”，让大多的置业者望而却步，尤其是自住型客户。二套房首付比例降至四成以及营业税五改二两项新政的落地，或将促使改善型置业者愿意转向豪宅市场，给未来深圳豪宅成交的回暖带来希望。
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