[摘要] 央行、住建部、银监会日前联合下发通知，二套房首付降至四成。记者采访我市银行业人士获悉，目前我市二套房贷首付基本在7成，利率为上浮10%，二套首付将随着新政出台而陆续下调，但居民的购房总支出可能因之而上升。
央行、住建部、银监会日前联合下发通知，二套房首付降至四成。记者采访我市银行业人士获悉，目前我市二套房贷首付基本在7成，利率为上浮10%，二套首付将随着新政出台而陆续下调，但居民的购房总支出可能因之而上升。
二套房贷款“门槛”降低
昨日相关部门的通知明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
“在两会定下‘支持自住型住房和改善性住房需求’的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调已在预期之中。”昨日有银行人士向记者表示，首付降低，意味着改善型购房的门槛下降，“这是很直观的，以100万的住房为例，按照现有的二套房首付比例7成计，首付款70万元；若首付为4成，则只需40万元。”
首付由7成降至4成，在房价高企的深圳，给犹豫在“门槛”外的改善型购房者带来新希望。
购房总成本增加
“但首付虽然降低，二套房购房总成本将是增加趋势。”银行人士表示，仍以100万房产、贷款20年计算为例，由于贷款差额变化、房贷利率较高的因素，新政之前购房总成本在123万左右，而新政之后则将达到147万。
融360房贷分析师也表示，市民对于二套房贷新政需结合自身情况仔细权衡。银行规定，借款人月收入至少为月还款额的两倍。
然而在房贷新政的刺激下，记者前晚走访多家地产中介发现，一些地铺甚至出现排队签约的情况，许多购房者希望能藉此锁定房屋总价。“月供增加是会形成压力，但同时也要看到楼市的可能，两相比较，觉得现在是可以出手的时候了。”一些市民怀着这样的心态。
新政落地尚需时日
“新政刚刚出台，银行消化执行将需要一段时间。”昨日，光大银行房贷人士告诉记者，由于近年楼市下行，目前二三线城市银行前期实际已陆续执行降低二套首付的政策，深圳银行业前期虽没有明确降低首付，但对二套房贷客户已有利率优惠。此次新政出台，预期各银行将会陆续落地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
