[摘要] “降首付”“调利率”“营业税5改2”……近日连番出台的新政，完全符合颜值时代“瞳美肤白大长腿”的要求。但记者发现，开发商的新政文案里，水分含量太大，购房人和股民都被拉进了“愚人名单”。
“降首付”“调利率”“营业税5改2”……近日连番出台的新政，完全符合颜值时代“瞳美肤白大长腿”的要求。
但记者发现，开发商的新政文案里，水分含量太大，购房人和股民都被拉进了“愚人名单”。
开发商文案
改善型购房人：首付降低，纯赚？
邦地产记者发现，新政出台第，业界就被上述广告“线上线下”轮番轰炸。
“二套房商贷首付4成”“公积金首付3成”被开发商解读为买房省钱的利好。
但业内分析人士直言：
之前，200万总价的房子，7成首付（140万），需贷款60万，20年期、等额本息、基准利率还款102万，总价242万。
但现在，200万总价的房子，4成首付（80万），需贷款120万，20年期、等额本息、基准利率还款205万，总价285万。
新政后买房，竟然要多花43万！
在银行实际贷款利率不下调的情况下，首付降低，其实效益有限啊~
土豪型购房人：再不买就？
12后真的要了？别糊人！
邦地产记者从行业研究机构发布的“2015年一季度房企销售100”榜单上看到，20的企业中就有14家业绩出现同比下滑，平均下降达15.37%。
其中，万科2015年1月销售额同比下降16%，2月份下降31%，一季度则整体下降17.72%。“利润高手”中海的一季度预估销售金额也同比下滑12%，在244.5亿元左右。碧桂园一季度预估销售金额178亿元，也同比下降44%。
股民：弃股投楼？
今日，有媒体报道称，上海某项目负责人透露，有股民准备近期卖掉股票，从股市撤到楼市，同时在昨日一次性付清一半房款，拿下一套600万元的房子。
邦地产记者注意到，今日沪深两市早盘小幅高开，之后一路走高，无一板块下跌。截至收盘，共127只个股涨停。
中国证券者保护网今日发布的数据则显示，3月证券保证金共计净流入已达到4721亿元，同比上涨13倍。
国信证券认为，政策红利下上涨行情还没完，如果4月份股市有所震荡，5、6月份行情将乐观。
股市现在这么牛，你会弃股投楼？
而上述开发商来自四川眉山市，一座四五线城市。
邦地产记者注意到，来自眉山、金堂、乐山、宜宾这样的四川二线城市，四五线城市的开发商新政广告也并不少。
实际上，这波政策利好覆盖的购房人群有限，这杯羹还很难分。
“部分三四线城市是大病，房地产政策根本救不了。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉记者，例如鄂尔多斯这样的城市，首先要处理完自己的存量，同时政府一定要发展产业，先补了“产资融合”的课，再来谈新政和买房利好。
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