[摘要] “3月30日楼市新政一公布，反价就已经成为了一种常态。”昨日，有二手房中介向记者表示，一直是二手房市场中的“香饽饽”，现在不仅是家长会买，连客也青睐。
“3月30日楼市新政一公布，反价就已经成为了一种常态。”昨日，有二手房中介向记者表示，一直是二手房市场中的“香饽饽”，现在不仅是家长会买，连客也青睐。据中联链家地产统计数据显示，3月份的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列二手房物业类型位。
业主反价20万元仍能成交
市民女士的孩子准备上了，看中了百花的师资力量，在一个月前已经看好南天大厦的某套物业，但近业主突然反价20万元，由于的需求，女士还是不惜多出20万元买下了这套物业。中联链家白沙岭分行经理向记者透露，反价20万元对而言，仍不足以说明其紧俏，“景田村某套60多平方米的，4个月前的单价大约2万元出头，近期业主以3.2万元的单价放出，很快就售出，价格足足上涨45%！”
3月30日楼市新政公布后，记者走访深圳二手房市场发现，反价现象目前十分普遍。“反价已经成为了一种常态。”福田区百花中介邓先生告诉记者，无论楼市走势如何，近年来百花价格一直都很坚挺。而楼市新政的公布，再一次刺激了该二手报价和成交价的上涨。“这两天，有些业主报价涨一次，有套3月中旬报价420万元的，3月31日报价涨到430万元，4月1日就涨到了450万元。”
邓先生表示，即使业主一再，仍不缺少买家。“一旦放出来，便很快能成交，尤其是重点的。现在不仅是家长会买，连客也青睐。”
客青睐
“购买的目的分三种，一是自用；二是自用+；三是纯。但不管是以什么目的购买，就不愁卖不出去。”昨日，客杨女士向记者表示，她去年年底购买了一套用于，想近期在价位高点时卖出。
据中联链家地产统计，目前客主要看中两类，一是本身具有很好的的房源，如带有双实验的南天二花园、国城花园等物业，均价基本在6万元/平方米以上，有的甚至超过了7万元/平方米。虽然价格高，但家长们也争先购买，这类充分满足了多年龄阶段孩子的条件。另一种是目前还没有被关注，但师资力量的潜在。如翠竹、螺岭实验的翠竹苑、聚龙大厦、金城华庭等物业，以中小户型为主，均价基本在3万元/平方米左右。有的家长倾向这类，认为以后会越办越好，而且价格也在能承受的范围之内。所以近一两年来，这些“次好”也有日趋紧俏的势头，客们也纷纷关注。
有业内人士向记者表示，的话，短炒的意义不大，因为不能重复使用。长线的话，放上3～5年，相当于再次“充值”，这个房子又能达到更高的价位。尤其是对于还兼有自用需求的客而言，提前三四年购入，不仅时更有保障，以后还能卖出更高的价格。
价格领涨其他物业类型
据中联链家统计，去年四季度以来，需求持续旺盛，价格上涨快速，其中3月份涨幅位列二手房物业类型位，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“9·30新政”前上涨15%左右，成为领涨军团。
根据福田区局预计，2015年小一缺口4500个，其中园岭、百花、福田南等尤为紧张。南山局预计，2015年小一缺口3734个，未来三年内小一不足的问题仍不能完全解决。
“虽然价已高，但仍有巨大的上涨空间。”昨日，中联链家地产相关负责人表示，的竞争伴随着的竞争，未来仍是众多家长争相置业的对象，是必然的趋势。
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