[摘要] 伴随着3月的结束，2015年中国楼市季度画上了一个圆满的句号，经历农历春节的季楼市可谓是经过了“过山车式”的起伏波动。如给一季度楼市的评价，全国总体说是弱，即量价收窄，“平淡”的表现。
伴随着3月的结束，2015年中国楼市季度画上了一个圆满的句号，经历农历春节的季楼市可谓是经过了“过山车式”的起伏波动。如给一季度楼市的评价，总体说是弱，即量价收窄，“平淡”的表现。而局部则是见底回暖，一线城市复苏、二线城市平稳、三四线城市温冷。3月楼市“小阳春”的表现喜忧参半，喜的是主要城市的楼市在“小阳春”出现成交量小幅翘尾行情，呈现出复苏的行情，忧的是楼市在“小阳春”整体表现比较糟糕，但比宏观经济好。
今年楼市季度开局“平淡”与“欠佳”的表现，主要原因有五个方面：一是延续性的市场惯性作用。2014年中国楼市五大危机蔓延至2015年,高库存、局部严重供应过剩、市场极度分化、新增刚需断层、资金成本高，这是市场的根源问题，直接影响到量价的回升。
二是去年年尾的高基数因素，去年年底房企为冲刺年度销售业绩，推盘与促销及拿地的力度“过猛”，导致2015年季短期呈现出“马力不足”的弱势。
三是春节传统销售淡季时间段过长，季节性的淡季是间接影响整个季度整体楼市成交量的表现。四是大多数房企因市场已变，基本调整了新一年的推盘推货的计划，一般3月之后的4月底和5月份才是房企供应的一个小高潮期，预计今年二季度会是波成交量的高峰期。
第四是因高库存去化周期拉长与新政策效果显现需时间及银行“惜贷”、购房门槛高等因素的影响，另外一方面，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，一定程度上决定了2015年季度楼市不会有明显好转。
经历了2014年中国房地产市场整体的低迷状态，刚刚过去的2015年一季度，由于第四轮政策刺激的楼市正逐渐转暖，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到2004年以来水平。
3月初，两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。楼市一系列的新政直接的作用就是助推改善需求的释放，稳定楼市预期，刺激成交上升，振兴房地产市场的信心。
从整个一季度的市场成交来看，楼市表现要好于去年同期。据中指研究院发布的数据显示，一季度监测的33个主要城市，有17个城市成交面积同比上涨，其中深圳涨幅度，达到104%，涨幅居第二位的为杭州，上涨65%，南宁位居第三，同比上涨50%。
分时段来看，一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后个阶段即2月底和整个三月份，多项政策利好出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交水平的上升。同样来自中指研究院的数据，3月份，重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%，同比上涨7.62%。其中，一线城市成交面积环比上月上涨88%，同比亦上涨1%。成交量的上升，让居高的楼市库存压力稍有缓解。让居高的楼市库存压力稍有缓解。 由于楼市刺激的各项利好政策主要集中在3月份，政策效力的显现有待后期逐步释放。
今年第二季楼市会进入“量价平稳”的上升行情，本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，因去年五大危机无法短期全面解决，根本不可能从大局上扭转房地产市场降速的大趋势，“量增价稳”的小幅度温和上涨将成为2015年楼市走势。今年一季度楼市成交量平淡已经成为定局，二季度房地产市场关键是落实二套房贷首付与利率的政策，限度的释放改善与刚性的需求，让成交量先复苏上升。二季度房地产市场会面临着三高的压力，即高库存、高、高门框，需要尽快落实3月份的刺激政策，下调二套房贷首付与利率，货币政策更要加大力度放松，降准、降息。总体来看，楼市危险、困难时刻已经过去，今年二季度楼市会由弱转入复苏步伐，且分化加剧。其中一线城市、部分二线城市因市场供求面合理、政策效果的作用显现，市场将在上半年复苏上涨。而部分二线与三线、四线城市则因供求不合理、供应过剩、政策执行力度不同，短期之内不会难以全面好转，市场复苏上涨的时间会推后到三四季度。因此，买房时机是今年二、三季度内。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
