[摘要] “没有回家扫墓的，都过来看房了！”看着假期期间前来看房的顾客络绎不绝，房地产中介黄先生喜笑颜开。据了解，上周（3月30日—4月5日）二手住宅共成交1907套环比上升6%，均价36473元/㎡，环比上升6.6%。
“没有回家扫墓的，都过来看房了！”看着假期期间前来看房的顾客络绎不绝，房地产中介黄先生喜笑颜开。据了解，上周（3月30日—4月5日）二手住宅共成交1907套环比上升6%，均价36473元/㎡，环比上升6.6%。各区以福田表现为出色，以407套的成绩保持。但一手住宅成交量、价双跌，上周全市仅成交891套，环比下降11.3%，成交均价为26634元/㎡，环比下降3.5%。有表示，预计4月中下旬会迎来成交高峰期，提前奠定2015年较高的成交量。
根据深圳中原研究的监测，其三级市场门店访客量微幅上升0.06%，短短几天访客量达到了6000多人次。中联链家二手房研究院指出，上周到其门店的访客量创新高，其中上又恰逢“清明小长期”，很多市民主动前去看房，新增客高位增长15%，置业者入市意愿十分积极，市场成交量也已经达到了火爆的状态。
中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，上周置业者中置业总量继续放大，占比约为57%；90平方米内中小户型占75.2%，增加5.4%，成交十分活跃，显示出“330政策”刺激市场迎来大爆发，各类置业需求集中入市，其中刚需、改善十分踊跃，竞相追捧“满两年物业”，置业亦趁此火爆入市。
□分析
二手房为啥涨？
政策力度强
“这几天大家都忙坏了，有意愿的访客多，我们带客人看房都看到腿软。”在龙岗南湾东西干道旁的房地产中介黄先生在接受记者采访时表示。他指出新政出台后，很多周边市民都前来询问有没有好的房源，都表示出买房的意愿。“南湾有不少的新楼盘，由于之前5年不能的原因确实打击了不少购房者的想法，现在新政出台后，还能降低首付，现在看房的人都踊跃，基本放出来都会被人预定。”黄先生这一个上午就带了三拨客人，他表示门店现在基本没有人能闲下来，访客量增加了将近30%。
“上周二手房市场反应强烈，看房量、成交量，业主报价、成交价格也不断提升，市场呈现出火爆局面。由于此次政策力度远超去年末的“930新政”，是刚需置业、改善换房置业，会借此购入‘满两年物业’，我们预计这轮火爆回升行情延续的时间会更长，甚至提前奠定2015年较高的成交量。”中联链家二手房研究院总经理肖小平说。
新房为什么跌？
开发商推盘意愿不够强
中联链家肖小平表示，新房量价回落，主要是前期新盘入市开盘减少，刚需项目又是成交的主体，不过，据了解“330政策”后新盘价格也出现了上涨，不少项目近期样板房也陆续开放，预计未来几周成交会明显回升。
美联物业研究经理何倩茹指出，受年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小幅升温，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海—蛇口、龙华等的热销项目。“330新政”出台，鉴于财税政策落地快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场，一手虽有出现试探式的和减少优惠等现象，但幅度暂时相对二手仍偏小。众多新盘待入市，4月推盘的价格升幅、是否有促销优惠等将一定程度反应开发商对今年情势的预判。
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