[摘要] 4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗区等区域均有项目推出。随着政策出台，后市看涨，4月中旬起推盘有望逐步走热。
到现在帆怎么也没料到，就在自己犹豫的内，事先看好的一套价值300万的二手房被别人抢走，而且是在业主加价10万的情况下。
事情发生在“3·30新政”公布后的第二天。在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。这可把中介们忙坏了。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉《财经日报》记者，在刚刚过去的清明小长假，深圳中原龙岗的成交甚至比去年国庆还要火热。
“比国庆还火”
对于需求远远大于供应的深圳来说，“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。谢建奎告诉本报记者，3月30日17点多新政出台后，短短几个的时间就让深圳中原龙岗当天的成交量比以往上涨了三成。
据了解，深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就已延迟闭店，签约量和价格都有不同幅度的上涨。“龙岗区的房价相对其他区域较低，业主一般都会加价3%~5%，比如一套450万的房子，有业主就加价15万。”谢建奎说。
另一家中介机构的数据佐证了这个事实。根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在10%~15%。
但这并没有阻碍购房者的热情，与之相反，购房者的下单速度相比过去要快很多，甚至出现抢房的现象。谢建奎分析，很多业主都是春节前开始看房，春节后的房价已经出现了一定上涨，而新政出台后房价飙涨，这个时候一些业主就按捺不住，选择快速下单以防房价再涨。
“新政周，我们门店的成交是比好，多的时候50套，这可比去年国庆的情况还要好，那时每天成交在40套左右。平时的成交则只有30套。”谢建奎对本报记者透露。
一些买家对此也表示出无奈：房价都跌，唯独深圳房价涨，手快有手慢无。谢建奎预计，二手房在4月还会保持火热行情，但进入到5月可能就会有所回落。“一个月的时间，老客户们该买的应该都买了，新客户需要一定时间来接受不断上涨的价格。”
开发商暂未敢涨
与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳，暂未出现明显的。一方面是由于新房供应不足。据美联物业研究统计，因央行3·30政策细则尚未落地，且清明假期来临，新政首周深圳无盘推售，仅有一个项目开放样板房，少数旧盘加推。
美联物业研究分析，受去年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应小拾升轨，但预售、推售量均较为保守。
市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面，要价强硬者多为位于后海-蛇口、龙华等的热销项目。
“本次3·30新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。”美联物业研究经理何倩茹对记者表示。
深圳二手房营业税5改2的政策已从3月31日起执行，公积金贷款首套房首付比例20%、二套房首付比例30%已从4月7日起执行，但商业贷款的二套房比例尚未下调。价格方面，何倩茹分析，二手业主手持房源少，没有销售压力，而开发商有去化压力，暂不敢明显提价，更多是选择减少优惠措施、试探性。
美联物业预计，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗区等区域均有项目推出。
随着政策出台，后市看涨，4月中旬起推盘有望逐步走热。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
