[摘要] 在深圳客的支持下，临深楼市成交已连续两年成为东莞七大之首。今年季度，临深仍是成交热点区域：住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。
在深圳客的支持下，临深楼市成交已连续两年成为东莞七大之首。今年季度，临深仍是成交热点区域：住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。
业内人士指出，今年后三季度预计入市的新盘较少，市场供应以在售盘加推为主。面对庞大的深圳客外溢量，临深阶段性“供不应求”的矛盾将会日趋加重。
临深主导楼市成交
在万科、碧桂园等品牌房企的开拓下，临深成交量迎来暴增。2012年，临深住宅成交量一举突破百万平方米，2013年更以230万平方米的销售面积超越城区，主导东莞市场成交量，巨大的成交量吸引了众多房企的目光；另一方面，临深在成交量的同时，价格亦一路高歌猛进，巨大的市场容量及快速上涨的价格，引来众多房企齐聚。
在2014年，临深住宅新增量达174万平方米，虽然同比2013年大幅下滑20%，但仍以26%的占比据东莞各住宅新增量之首。去年临深入市新项目众多，达12个，且入市体量均不俗，同时，临深众多在售产品亦相继加推新品入市，住宅新增量虽然同比2013年大幅下滑，但亦为2008年以来第二高位。
成交上，据东莞中原研究部数据监测显示，去年临深住宅网签面积157万平方米，占全市成交量的26.53%，继上年一举成七大成交之首后，再次主导东莞楼市成交。
后市供不应求矛盾加剧
从季度的成交数据也可看出，临深仍是成交热点区域。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年季度住宅网签金额前十楼盘中，有一半楼盘分布于临深。其中，位于凤岗的三正瑞士半山网签金额达5亿元，高居榜首。该项目主力户型为80～100平方米，成交面积为3.8万平方米，成交套数为250套，成交均价为12959元/平方米；另外，益田集团的大运城邦网签金额为2.4亿元，位于第七。
虽然临深仍是热点区域，但也要注意到，今年一季度临深住宅供应为32.56万平方米，环比去年第四季度大幅下降46%，为全市环比降幅的。主要靠三正瑞士半山、碧湖湾、绿茵温莎堡（资料、团购、论坛）等12个项目在供应。
“这反映临深区域市场供应受到春节因素影响，主要由于深圳客为该市场主流客，这些深圳客大都回乡过节或出外旅游，造成开发商推货意愿较低。”东莞中原地产有关研究人员表示。根据过去一年的市场消化成绩计算，当前临深消化周期为8个月，库存偏紧。加上库存量主要集中在热销项目中，且后三季度内预计入市的新盘较少，市场供应以在售盘加推为主；尤其塘厦今年将无新盘入市，面对庞大的深圳客外溢量，阶段性“供不应求”的矛盾将会日趋加重。
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凤岗普通住宅潜在供应全市第二
周边镇街项目或分流需求，竞争将更加剧烈
从今年季度的成交数据来看，临深中的凤岗无疑是东莞楼市的一大热点区域。其中，一季度网签金额的楼盘就位于凤岗。记者获悉，今年凤岗普通住宅潜在供应达42万平方米，高居全市第二；此外，周边镇街今年将迎来品牌开发商的大项目，或会分流需求。因此，业内人士预计，今年凤岗楼市的竞争将激烈。
深圳客成凤岗主流客户
2010年以来，凤岗利用深圳的及开始批量吸引深圳客进驻。经过近5年来的发展，深圳客已成为凤岗的主流群体。瑞峰置业市场研究部研究员谭锦凤告诉记者，2014年凤岗住宅成交量为53.27万平方米，稍微逊色于2013年的66.48万平方米，足见凤岗在东莞楼市整体低迷状态下仍走出火爆行情。去年畅销项目为三正瑞士半山、名流印象（资料、团购、论坛）花园、锦龙又一城、大运城邦、永江臻萃园、保利百合花园，支持凤岗2014年成交位列全市第三。从供求方面来看，凤岗供需较为平衡，虽然在售项目近20个，但在深圳持续涌入的氛围中，去货仍然不俗。
而深圳客进入凤岗，大部分都是刚需客，对中小户型较为热爱，因此凤岗为适应需求开发产品以70～120平方米户型为主，这一趋势在今年也会延续。
据东莞中原地产有关数据显示，2015年凤岗市场以消化存量为主，预计今年住宅供应为42万平方米，与2013年（69万平方米）、2014年（65.79万平方米）供应相比少一些，但在全市各镇街中供应量仍高居第二，仅次于虎门。
今年项目竞争将更剧烈
进入2015年，凤岗楼市竞争将更加剧烈。瑞峰置业研究员谭锦凤告诉记者，今年全新上市的项目有豪庭、祥利上城三期等。
东莞中原地产策略研究有关研究人员也表示，一方面，凤岗潜在供应量异常突出，凤岗在三正瑞士半山等众多在售项目的加推下，加之金地艺境花园、锦龙湾畔花园等全新项目的入市，战况愈加激烈；另一方面，在内部众多项目相争时，周边项目也虎视眈眈。临深中，清溪、黄江亦迎来碧桂园、保利、金地等项目产品的推售，这些项目将以其较大价格，以及不俗的品牌号召力，分流需求，致使竞争愈加激烈。
在房价上，瑞峰置业数据显示，2014年凤岗住宅均价为9782元/平方米，跨入9000元大关。从近三年成交价格来，凤岗楼市可谓一年一个台阶，从“7字头”跨入“9字头”。“这也意味着凤岗楼市，客户认可度高。而且近年来凤岗与深圳交通越发便利，未来到凤岗置业的深圳客估计是有增无减，所以区域成交量还是可观的。”谭锦凤表示。
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