[摘要] 而当记者询问被称为“深圳家实现二套首付四成”的民生银行时，个贷经理毫不犹豫地否定了这个说法。中国银行的工作人员也告诉记者“利率跟原来的一样，没有变化”。有意思的是，农业银行的一位个贷经理郁闷地告诉记者，“因为假新闻，我一整天都在不停地接电话，向客户解释，口水已干”。
日前，朋友圈频频出现“新政落地加快”、“深圳房贷利率现85折”、“7家银行二套首付四成”等消息。
而当记者询问被称为“深圳家实现二套首付四成”的民生银行时，个贷经理毫不犹豫地否定了这个说法。中国银行的工作人员也告诉记者“利率跟原来的一样，没有变化”。有意思的是，农业银行的一位个贷经理郁闷地告诉记者，“因为假新闻，我一整天都在不停地接电话，向客户解释，口水已干”。
7成仍是深圳二套房首付的主流
仅农行、邮储按6成执行
从“3·30”新政至今已经过了有半个多月，而深圳的二套房首付比例主流依然是七成。上，网上开始出现“深圳新政落地”等消息。记者通过多方走访询问发现，目前，包括国有五大行在内的多家银行并没有调整房贷利率的动作，关于“新政落地”的说法或许更多还是置业者的美好寄望。
以早被报道“二套首付四成”的民生银行为例，个贷经理先生表示，“关于房贷利率方面的调整我行仍在研究中，应该近期就会有消息”。但对于何时会有确切的执行动作，他表示“仍需要等待”。同样“被下调”首付的建设银行也表示，目前的二套首付依然为七成，首套房利率是93折，建行的工作人员还向记者抱怨，“我这一个上午就不停有人打电话来问房贷的事情，也不知道是谁在炒作。”而中国银行的客服人员听到记者提前有关房贷的问题，更是立马否认道，“没有，我们还没有做调整，已经很多人来问过了。相关的指示现在还没有下达。”
截止发稿，深圳各大银行的二套首付仍未有大变动，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、民生银行等银行二套首付为七成，农业银行、邮政储蓄等银行二套首付为六成，首套房贷利率基本维持在九折以上，二套房利率普遍上浮10%。
深圳尚缺“7改4”落地动力
预计“很难一降到底”
对于为何不少银行依然“按兵不动”，有认为，“没有动力要求银行一定要下调房贷利率，所以没有必须要下调的动力。”他分析，自去年开始，降息降准、重新界定首套房贷、放开二套房贷信贷等一系政策组合拳刺激房地产市场，银行也需要时间消化与落实各相关措施。
许烁强调，深圳不比其他市场冷淡的二三线城市，深圳楼市的反应情况良好，各项指数都同比上涨了不少。据深圳市规土委的数据显示，上周一手房成交均价为27287元/平方米，环比上涨3.74%，而新房可售面积为355.07万平方米，存销比29.96，按照前4周销量作为月销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售29周，虽较同期上半年有所减少，仍处于正常水平。而二手市场也出现了量价齐升的态势，二手房业主们纷纷，深圳中原报价指数大涨17.6%。
银行界人士表示，新政的发布让深圳楼市呈现出“”的态势，未来二次置业人群或将占据房贷市场的主导地位，而下调到四成的低首付很大程度会提高银行的信贷风险，所以各大银行都会采取谨慎态度，在提振购房信心、积极平衡市场存量的同时，更多的是避免过度刺激房价大幅度反弹和防范风险，所以二套首付需求已经不是的。
随着市场对于“7改4”的期待，业内预计二套房贷首付调整或许要等到四月之后。但多数研究人士预计，深圳的二套首付不会降到四成。
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