[摘要] 近日，仲量联行发布数据显示，2015年季度，深圳市写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米，环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。受经济下行和电商的冲击，零售物业市场表现疲软，租金环比仅上涨0.6%。
近日，仲量联行发布数据显示，2015年季度，深圳市写字楼的平均租金环比上涨4.7%至每月256元/平方米，环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。受经济下行和电商的冲击，零售物业市场表现疲软，租金环比仅上涨0.6%。而另一方面，前海蛇口自贸区的建立拉动了保税仓库的需求，促使保税仓库的租金大涨。
报告显示，2015年季度，深圳分别有两个楼项目交付使用，分别是位于福田区的太平金融大厦及位于后海区的SCC中洲控股，使全市楼总存量增至333万平方米。两个新项目的入市，使得全市写字楼整体空置率由上季度的3.0%攀升至本季度的6.7%。
深圳整体写字楼市场需求依旧旺盛，本季度净吸纳量达10.8万平方米，其中写字楼一手市场销售成交量增幅较大，约为去年同期的2.5倍。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，这主要是受益于前海利好政策的影响。“截至3月底，入驻企业已超过2.5万家，较去年年底新增高达5000家，对深圳整体楼租赁市场需求带来潜在动力。”
租金方面，季度全市平均租金环比上涨4.7%至每月256元每平方米，持续9个季度领跑国内其他一线城市。其中，在深圳区域中福田区的租金。夏春毅预测，如果福田区写字楼租金保持如此增幅，年内达到上海CBD的租金水平将成为可能。
受惠于前海利好政策因素的影响，夏春毅预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张楼，对楼需求将持续旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用，预测净吸纳量将大幅上升。但是，今年大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9%-11%水平。而租金方面，预计未来全市楼租金将继续维持在双位数升幅，约在12%-14%。
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