[摘要] 前海蛇口自贸区的建立持续带动保税仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，保税物流仓库平均租金达到两年来位。
截至3月底，前海入驻企业超过2.5万家，较去年年底新增5000家，其对深圳整体楼租赁市场需求带来潜在动力，深圳写字楼租金环比升幅已经连续9个季度领跑其他一线城市；前海蛇口自贸区的建立持续带动保税仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，保税物流仓库平均租金达到两年来位。
今年季度，深圳有两个楼项目交付使用，分别是位于福田区的太平金融大厦及位于后海区的SCC中洲控股。随着南山新地标的落成，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息，南山区平均租金上升速度加快，一季度环比出现4.4%的升幅。同时，福田区的租金在一季度也表现突出，领涨全市。2015年季度，全市平均租金环比上涨4.7%至256元/m2/月。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：受惠于前海利好政策因素的影响，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张楼，其中金融类、IT类、专业服务类对楼需求预期保持旺盛。
租金方面，福田区可租赁的楼供应有限，预计福田区租金升幅仍然领跑全市。如能保持增幅，有望年内达到上海CBD的租金水平。据夏春毅预计，部分租户承受不起日益上升的租金成本，会逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的楼需求。
自贸区的建立带动整体保税仓库需求，租金上升幅度加大。季度，前海蛇口自贸区的建立持续带动仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，如聚美优品、天猫等进驻。得益于以上利好因素，保税物流仓库平均租金达到两年来位，环比上升5.5%至39.1元/m2/月。
此外，第三方物流企业需求保持旺盛，各区非保税仓库空置率均有不同程度下降，促使租金快速增长，预计年内还将有三个保税仓库落成。
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