[摘要] 2015年4月19日，央行发布公告称，20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。本次降准是今年继2月份之后的第二次降准。
2015年4月19日，央行发布公告称，20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。本次降准是今年继2月份之后的第二次降准。
据深圳世联行分析，金融手段是房价的晴雨表。历往的走势表明，降准之后的6个月左右，房价将止跌回升、开始上行。2008年10月、11月和12月三次连续降准之后（降至15.5%），2009年7月，70个大中城市新建住宅价格同比涨幅为0.3%，结束下行。与此同时，主要一二线城市经历持续去库存，去化周期恢复至合理水平。再回顾2011年，经历当年11月底至2012年5月的3次连续降准之后（降至20%），房价于2013年1月同比转为正增长。本轮调整从2014年开始，9月份大部分城市的库存攀升至2011年以来的点，目前除主要的一二线城市以外，大部分三四线城市库存去化周期仍在高位；70个大中城市的新建住宅房价同比涨幅也从去年9月以来持续7个月呈现负增长。本次降准，叠加信贷、税费、利率等的宽松政策，核心是去库存，以实现稳房价。
世联行的成交数据显示，“3.30”新政以来，4月份前3周的成交金额环比3月份前3周涨幅为27.5%，的周成交金额已接近去年12月份水平。但城市间的行情分化明显，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30%；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15%；同时，成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
降准之后，分化的行情仍会延续。按照2008、2011年的走势推算，今年3季度主要一二线城市的库存去化周期将恢复至合理水平，供求逆转后、房价将进入上行通道。
对购房者而言，错过了去年的四季度、今年的一季度，把握好二季度、选对城市，依然不遗憾。
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