[摘要] 突然袭击半夜开盘、单价超过每平方米20万元，深圳豪宅再次以劲爆的方式刺激购房者的神经，而这恰恰是上周深圳楼市热度的一个个案表现。相关数据显示，上周深圳楼市再次迎来了成交爆发，短短七天时间里一手新房成交了1069套，涨幅达到25%。
突然袭击半夜开盘、单价超过每平方米20万元，深圳豪宅再次以劲爆的方式刺激购房者的神经，而这恰恰是上周深圳楼市热度的一个个案表现。相关数据显示，上周深圳楼市再次迎来了成交爆发，短短七天时间里一手新房成交了1069套，涨幅达到25%。业内人士认为，一手新房市场购房者热情高涨，表明新一届政府的楼市新政余温还在持续，新房的成交也有望水涨船高。
成交量再次放大
统计显示，上周深圳有一宗土地成交，为深圳十年来首拍地下用地，占地面积6941.3㎡，位于深南香蜜立交西北侧。有一个项目批售，金域揽峰花园，推305套住宅和8套楼。有3个项目入市，分别为鹏广达山海四季城和麓园为292单位，显示开发商正在快马加鞭加快推盘进度。而另一个则是搭乘广东自贸区顺风车，而临时突击开盘的蛇口某豪宅项目。
成交数据显示，上周一手住宅成交1069涨幅达25%，面积105051㎡，均价24833元/㎡，环比下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交火爆。位于龙岗区的岭宏健康家园和京基御景印象家园销售全市并列均售出50套住宅。
经过近20余天的迅速回暖，深圳楼市库存也已经大为降低。截至2015年4月19日，深圳全市一手房可售面积为347.26万平米，可售套数为32082套；若按近8周深圳全市新房周平均942套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34.1周，为近一年来的新低。
值得注意的是，与龙华、蛇口等地多个项目高调宣传楼盘的态势相对应，整个今年前四个月的深圳房价上涨明显。
戴德梁行研究部主任张晓端表示，近期房价整体上涨，除了近期楼市由于政策因素整体向好外，某些高价盘的陆续备案拉高了近期一手住宅成交均价；另一方面，部分处于销售后期的楼盘，偏高层、偏大户的剩余户型的价格略高于均价，再者，某些楼盘经历较成功的首期推盘销售后，开发商在继续推出位置更优越楼栋的同时，顺理成章地提高了价格。
原关外二手房可能放量
另外，上周二手住宅共成交2360套，更是环上升40%，均价33051元/㎡，环比上升了9.54%。机构监测认为，这个成交量已经创下了2013年3月以来的新高，市场的火爆程度可见一斑。
张晓端认为，前期市场积累的良好预期明显使得近期二手市场业主出现普遍的乐观心态，二手业主报价出现较大范围的上浮。Q房网深圳宝安A区营业副总经理董强则表示，在新政刺激下，深圳二手房市场已经处于白热化状态，购房者正跑步入场。
董强介绍说，深圳3月全市二手住宅共成交7016套，环比上涨37.08%，龙岗区以1512套的成交总量位居全市首位；宝安成交1413套，位列第三，两区占据全市42%的市场份额。两会加3.30新政释放出的宽松信号及深圳房地产市场成熟良好的基础。
董强预计2015年原关外市场各区域均会有不俗表现。龙坂2014年房价已步入“3时代”，今年有望“破4”；龙华区2014年在接二连三的项目入市刺激下，已连续4个月在去库存化、二手上门量、成交量方面有很大提升；龙岗布吉区有一二手成交倒挂情况存在，2015年成交仍会以去库存化为主导，且该区域今年有23个新盘齐抢市场，预计今年新房房价有望达2.2万元/平米。
基于对后市的乐观判断，预计深圳的二手房住宅市场，关外各区将占据全市成交量60%的份额，深圳原关外成交量会继续大幅攀升。
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