[摘要] 4月20日，央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，深圳楼市出现大幅度好转，一二手住宅成交量价齐升。
4月20日，央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，深圳楼市出现大幅度好转，一二手住宅成交量价齐升。
市场分析人士称，在一系列新政刺激下，改善型需求迅速进入市场，物业置换速度加快，4月份深圳房价全面上涨将成大概率事件。根据深圳中原领先指数，本月初已升至460.8点，环比上涨4.03%，同比上涨9.68%，样本楼盘均价为32504元/平方米，涨幅达到2013年3月以来的新高。
从成交情况看，刚需型成交的特点较为明显，显示出有大批购房者正在跑步入市。深圳市规划国土委统计，上周一手住宅成交1069套，涨幅达25%，均价24833元/平方米，环比前一周下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交火爆。二手市场方面，上周共成交2360套，环比上升40%，均价33051元/平方米，环比上升9.54%。
对于此次降准，市场分析认为，宽松的力度远超市场预期，这意味着降准降息周期已经开启。此外，行业调控政策已经大幅放松，政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激新房去库存。一位地产公司营销总监介绍，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，对实体经济是巨大支持，房地产企业也将因此受益。
从“3·30”新政到现在的降准，深圳楼市目前新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。据深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫介绍，现在深圳的土地市场多为商业用地或者配套用地的出让，纯宅地已经，正因为如此，开发商在拿地过程中的成本高，导致现在的新房定价都豪宅化。
与新房的热涨相比，二手房市场更是一片火爆，据业内介绍，深圳楼市很多成熟的已经到了没房可卖的地步。二手房市场，业主不断，客户不断追加，不少房子是一个价。
深圳中原地产分析称，面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周得到充分体现。在前几周二手市场持续火爆的情况下，公积金贷款至两成的政策也在刺激着新房市场。二手房市场出现了白热化的态势，房价涨势暂时看不见终点。
深圳市本是资产管理有限公司总裁崔元星表示，“3·30”新政对楼市影响深远。一是心理作用。连续几个利好政策释放，让人感觉政府绝不会让房价下跌，让持币待购的人心急购房。二是会令房价上涨，令地产股、建材股涨起来。
同时，深圳总面积不足2000平方公里，城区建设量达到48%，一半土地已经建了房子，乃全球。十年前，土地就难以维系，如今更是“无地可供”。土地供应量严重不足，导致房地产开发量供应不足，又进一步导致房价上涨。5年之后，因为房价上涨，深圳2000万人口可能变成1500万人口。
而对于近期热炒的卖房炒股观点，崔元星表示，股市和楼市规律不一样，整体房价是不断上涨的，只是偶尔出现低谷。但股市需要好的技术和强的心理承受力，卖房炒股是很可怕的。
有称，从机构数据来看，一季度深圳楼市并不像是淡季，即使2月经历了春节假期，中介机构的业绩仍比去年第4季度增长，至少上涨了5%，置业者追涨的心理也强。业内人士普遍认为，深圳房价长期看涨，且二季度成交量将全面爆发。
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