[摘要] “330”楼市新政和前不久的降准，让深圳二手住宅市场成交持续火热，周均成交量维持在2500套以上，预计4月二手房成交量或会突破1万套。
“330”楼市新政和前不久的降准，让深圳二手住宅市场成交持续火热，周均成交量维持在2500套以上，预计4月二手房成交量或会突破1万套。看到二手房市场的火爆，再加上“五一”，开发商也开始发力推新盘，上周开盘项目达到11个，总共推售套数为2284套，创下今年以来的新高，新房市场迎来今年来的开盘潮。
新房入市多数销售率达9成
从近期新房上市的表现看，购房者入市积极性高，成交比较活跃。根据市规划国土委的统计，上周全市一手住宅成交1069套，与前一周持平，均价25941元/㎡，环比上涨4.5%，总体呈现量价稳定的状态。
深圳中原地产监测显示，近期新上市楼盘主要集中在龙岗城，另外，南山、罗湖、龙华和光明均有新楼盘入市。受春节后二手房迅速反弹的带动，购房者对今年新房市场的波入市潮反响热烈，大部分楼盘销售率都达到9成，其中万科广场天誉、勤诚达22世纪2期、港铁天颂和宇宏健康花城几个项目都基本。
对于个别楼盘出现所谓“千人抢购”、“时光”、“日光”现象，市场分析人士称，新盘在深圳出现热销并不奇怪，不必过度解读这样的现象。深圳受土地供应限制，新房供应量较少，但置业需求一直十分旺盛，因此每每新盘开盘，一般都会集聚很高的人气，即使在去年上半年市场冷淡时，同样会有“日光盘”出现。另外，开发商通过“小股推盘”，再加上长时间蓄客，营造出开盘现场火势的场面，这也是营销的需要。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，随着“330”新政中“营业税免征期限5改2”政策在深圳落地，再加上公积金首付比调整，宽松的政策提高开发商入市积极性，上周起，深圳迎来推盘潮。
购房者担心置业加快
在火热的市场氛围下，很多购买者担心房价会快速上涨，所以置业速度明显加快。
打算购买婚房的小周则认为，房价肯定还会再涨，所以想尽快购房。在她看来，龙华的房价从去年开始发力，买了肯定不后悔。
从近期从置业者的基本构成来看，以首套刚需置业或改善型置业者为主。根据中联链家的监测，“330新政”以来，市场成交持续活跃，其中有不少换房的业主，出售了原有物业，近期也开始加入到看房置业的浪潮中，改善型置业明显回升。上周成交量增长56.7%，占比提升了4.1个百分点。
一线城市房价有望上涨
对于市场关心的未来房价走势情况，近日广东现代社评院发布的《十大城市房价预期指数报告》显示，一线城市（北上广深）消费者预期未来房价将涨；其他二三线城市房价预期下跌。
财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军认为，北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也会往上涨。
深圳中原地产研究表明，近段时间，深圳中原访客指数连续维持在高位，这说明了新房市场需求面的强势，随着新房市场供给量的增加，将推动更多购房者进入新房市场。开发商信心增加，供给增多，持续火热的二手市场会出现部分分流的情况。
Q房网分析，新房供应集中放量将带动新房市场出现新突破，在成交量持续攀高过程中，房价尤其是热点的房价上行已是必然。
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