[摘要] “房价4字头，你会买龙华还是买福田？”在330楼市新政和新一轮降准的刺激下，深圳楼市快速升温、涨声一片。根据深圳中原地产的统计，330新政后，龙华新房均价环比上涨14.12％，但福田区环比涨幅仅为1.56％，远远低于龙华。
“房价4字头，你会买龙华还是买福田？”在330楼市新政和新一轮降准的刺激下，深圳楼市快速升温、涨声一片。根据深圳中原地产的统计，330新政后，龙华新房均价环比上涨14.12％，但福田区环比涨幅仅为1.56％，远远低于龙华。记者调查发现，龙华部分次新房业主已将放盘价调高至4万元／平方米以上，而福田梅林尚有4字头新盘存在，相比之下，较高的租金让梅林深受客青睐。有业内人士向记者表示，由于新房稀缺，福田区已成相对的房价洼地，随着各项规划利好的逐渐落实，未来梅林房价或将迎来新一轮上涨。
根据深圳中原地产统计数据显示，330新政以来，龙华新房均价为27247元／平方米，环比上涨14.12％，同比上涨18.82％；南山新房均价为44176元／平方米，环比上涨5.85％，同比上涨16.51％；而福田区新房均价43857元／平方米，环比仅上涨1.56％，同比仅上涨6.27％。相比较之下，无论是龙华还是南山，房价涨幅均远远高于福田区。对此，深圳综合开发院旅游和地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时表示，与龙华、南山房价的跳跃式上涨不同，由于福田区可开发土地存量相对较少，新房较为稀缺，该房价的上涨相对更加理性、稳健。
“龙华红山区域次新房业主已将放盘价调高至4万元了！”昨日，记者走访龙华中介商铺时，有房产中介向记者表示，330新政以来，龙华次新房业主房价上涨预期大增，提价现象已十分普遍。有业内人士向记者表示，龙华配套设施完善的速度远远赶不上该房价上涨的速度，“4字头的房价对于龙华而言略显畸形，待市场冷静之后，该房价将会回归理性。”
同样是4字头的房价，记者发现，福田区尚有4字头新盘存在。昨日，记者来到绿景虹湾项目销售现场，据该项目销售人员介绍，目前该楼盘尚有一大部分单位房价为4字头。“项目于去年11月推售首批单位，整体均价不到5万元。本次推出的E栋89平方米三房两厅两卫户型目前火热，很大一部分购房者都是客。”
高租金
客青睐梅林
“梅林位于福田区，住房需求为旺盛，租金相对较高。”在绿景虹湾项目销售现场，前来看样板房的客林先生告诉记者，4月20日央行降息后，他准备将多年的存款用来购置一套房产用来，“现在的原特区外的新房价格都涨到了每平方米5万元，甚至每平方米6万元。相较原特区外而言，福田区的房子更易转手，出租也能收到比较高的租金。”
不仅仅只是住房租金的上涨，近期家住梅林一村的陆先生告诉记者，梅林一村一普通住宅今年总价涨了100万。“这个月路过小区中介商铺看了一眼小区二手房源的价格，着实让人吃惊，和自己家房子同样面积同样户型的二手房源竟然售价比去年年底涨了100万！”昨日，记者来到梅林一村走访时，该房产中介陈先生向记者表示，目前梅林一村二手房销售十分火爆，“不仅很多刚需置业者会选择梅林一村，很多客也会过来淘房用于出租。”
受益规划利好
梅林房价或将迎来新一轮上涨
美联物业研究经理何倩茹昨日接受记者采访时表示，福田区房价涨幅不及龙华、前海，而梅林又属于福田区中的。对此，宋丁认为，梅林因历史规划和产业布局原因，道路和产业发展相对比较滞后，短期内该房价涨幅较稳健，不如龙华、前海、蛇口等房价迅猛上涨，但目前该旧改正在加快，政府建筑力度在不断增速，随着整体规划利好的落实，房价将有较大的上涨空间。
据了解，目前，梅林已经规划了近25块商业、商务用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案、大厦等政府公共设施的迁移，未来该区域将启动面积高达200万平方米建筑面积、接近现有福田CBD一半的开发体量。大量的商务配套出现，使梅林从纯居住区向商务区转型。
深圳市城市规划设计研究院常务副院长黄卫东表示，梅林具有城市的多样性和复杂性，是一个宜居宜业的城区。“梅林是福田CBD外溢效应的首要受益者。”有业内人士向记者表示，梅林旧改对象为工业厂房，改造难度极小，将在极短时间内形成商务新区。从城市的发展趋势和政府规划方向以及产业布局等方面均可看出，梅林目前面临的机遇较大。受益于一系列规划利好，未来梅林房价或将迎来新一轮上涨。
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