[摘要] “五一”长假已过，用热闹来形容深圳楼市是再好不过——深圳楼市在今年前4个月保持了持续上涨的趋势，4个月以来，除了大量新楼盘的不断涌入，二手房也保持了上涨趋势。
“五一”长假已过，用热闹来形容深圳楼市是再好不过——深圳楼市在今年前4个月保持了持续上涨的趋势，4个月以来，除了大量新楼盘的不断涌入，二手房也保持了上涨趋势。
新房市场：“爆发式”入市
“不是出去玩，就是去看房。”“五一”小长假，不少没出去玩的深圳市民，都去看房了，很多房屋中介所也是异常火爆。记者昨日调查发现，新政落地之后的深圳一手楼市近乎，而5月的新楼盘预计会呈现“爆发式”入市。
根据深圳中原研究监测，5月有44个项目将入市，其中龙岗作为刚需的区域，仍旧是供应主力大军，约有近21个项目开盘或加推，占据了一手楼市的半壁江山。
二手房市场：涨幅或将进入调整期
市规土委发布的统计数据显示，4月深圳二手住宅成交套数为10450套，为近两年“破万”，环比涨幅48.9%，同比大涨73.4%。记者调查发现，目前深圳楼市成交已回暖，尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现多次反价的现象，二手房平均价格从2014年9月的3万元/平方米一路攀升，现已突破3.3万元/平方米。
从全市各区的指数变化情况来看，除盐田外，4月各区域二手房价均上涨，福田、南山和宝安区域的涨幅均超4%，而龙岗和龙华区域增幅放缓，区域均价仅上涨1.29%和1.8%；罗湖区域环比上涨2.7%。
深圳二手房楼市将一直持续上升的势头，但目前的价格涨幅已逼近历史高位，加上新房市场大量新盘加速入市，5月或将分流部分二手客户。因此近期二手价格涨幅有望进入短暂调整阶段，但整体价格仍处于上涨通道。
市场反响：买家直呼“出手太晚”
“我们开盘首日就销售了七成。”昨日，深晚记者来到龙岗区某加推的楼盘了解到，虽然该楼盘的均价已突破3万，但是前来看房的市民还是络绎不绝。
随后深晚记者走访了几家房产中介了解到，相比于一手房市场的火爆，近期龙岗的二手房楼市却比较安静。某中介销售介绍，“现在二手房价基本维持在4月初的水平。”
由于前海蛇口自贸区的挂牌，南山区的房价也出现大幅上涨。深晚记者调查发现，区域房价的上扬，使得业主反价20%以上已成普遍现象。“同一套房子，之前已经谈好275万，本来打算‘五一’回去凑钱，结果回来已经涨到了310万了，”前来中介看房的陈小姐很无奈，“现在只能怪自己出手太晚。”
记者了解到，新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力，同时随着一手新房推盘量的增大，一部分二手房客户会被分流，其价格可能会受一定程度的抑制，未来的走势会相对平稳。但就深圳楼市整体情况来说，“量增价稳”仍会在较长时间内持续，市场回暖趋势将进一步延续。
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