[摘要] 根据深圳市规划国土委统计数据显示，今年一季度深圳全市二手住宅共成交20840套、177.77万平方米，环比分别增长11.2%、10.9%，同比分别增长68.6%、71.4%。
受各项政策利好的不断刺激，今年以来深圳二手住宅成交十分活跃。根据深圳市规划国土委统计数据显示，今年一季度深圳全市二手住宅共成交20840套、177.77万平方米，环比分别增长11.2%、10.9%，同比分别增长68.6%、71.4%。有房产中介机构向记者表示，预计二季度深圳二手房成交量还将环比增长50%～70%，达到3.5万～4.0万套；全市二手住宅均价预计将进入3万元/平方米的时代，上涨5%～10%。
一季度二手住宅成交量同比增长68.6％
继2014年末的“930新政、11.22降息”之后，2015年楼市政策刺激全面开启，货币方面再度宽松。2月5日央行时隔三年后降准；3月1日央行降息；3月两会满满正能量力挺楼市，提出“支持自住和改善型住房需求，促进房地产健康发展”；“330新政”进一步去化，刺激需求，多部委宣布二套房首付降至40%，营业税免征五年改两年。多重利好政策刺激下，各地楼市纷纷快速回升。根据中联链家二手房研究院监测，一季度北京、上海、深圳、广州、武汉等十大一二线城市二手房成交突破21万套，同比增长14.3%，较2014年季均成交增长6.3%。记者从深圳市规划国土委了解到，一季度深圳二手住宅成交量同比增长68.6％。
“一季度深圳二手房成交活跃主要是因为政策利好不断，提振了市场信心。”昨日，有业内人士向记者分析，一是降准、降息货币政策趋向宽松刺激购买需求；二是两会楼市政策定调积极，不再提抑制房价论调，提出支持自住和改善购房需求；三是1月初延续了去年的旺盛势头，春节后的3月亦是历年的需求旺季，买卖双方入市都十分的积极，加之今年利好政策刺激，双方入市速度更快。
从各区域来看，根据中联链家二手房研究院监测，一季度龙岗区二手住宅成交4980套，居各区之首，环比增长15.1%，同比增长50.2%。据中联链家二手房研究院研究员介绍，置业依旧青睐龙岗区，其比例超过60%。成交量排第二的区域为南山区，共成交二手住宅4185套，环比增长18.6%，同比增长83.8%，涨幅领涨全市。“自贸区概念推动了南山区二手住宅的成交。”昨日，南山区房产中介侯先生向记者表示，前海自贸区周边二手住宅一季度成交量价齐升。
宝安区二手房价一季度领涨全市
一季度在全市二手住宅成交量猛增的同时，二手住宅成交价格也在不断上涨。根据中联链家成交系统数据统计，一季度全市二手住宅成交均价为29193元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨14.1%，较2014年四季度扩大1.2个百分点，创下历史新高。从各区域来看，宝安区一季度二手房成交均价25651元/平方米，环比上涨6.1%，同比上涨16.2%，领涨全市。其中3月份宝中突破3.7万元/平方米，宝城突破2.8万元/平方米。
对于一季度深圳二手住宅成交价格创下历史新高，有业内人士认为，一系列楼市政策利好刺激下，买卖双方几乎一致认为房价持续上涨。“业主普遍提高放盘价格5%～10%，买家担心付出更多购房成本，也纷纷追涨购入。”
在宝安区一家中介商铺内，前来提高放盘价的二手房业主陈先生告诉记者，目前宏发领域平层的单价在53000元/平方米以上，复式达60000元/平方米。“133平方米的一套复式，春节前挂出的价格是750万元。近期有好几个有意愿购房的客户来看房，现在觉得挂到800万元也可以卖出去。”
预计二季度深圳二手住宅将环比增长50%～70%
昨日，中联链家地产方面表示，政策方面，全面刺激开启，地方政府将逐步落实，货币政策松动预期增加。“预计二季度深圳二手房成交量增长50%～70%，达到3.5万～4.0万套。房价方面，预计二季度深圳二手住宅均价上涨5%～10%。”
“预计二季度的深圳二手楼市，月均成交量将超过1万套，整个季度或将达到3.5万～4.0万套的火爆局面。”中联链家地产相关负责人表示，该预测主要有三个原因：首先，受到“3·30新政”一系列的刺激及4月20日央行超预期降准1%的影响，预计二季度置业需求将会大量的释放。根据监测，4月上半月新增客环比增长近60%，且大多购房意愿急切。其次，市场信心已经提振，过去几年一季度往往是回落的态势，而今年却出现增长，开局良好，为二季度甚至全年都打下了良好的基础。第三，市场惯性回升，2006年以来二季度多以上涨为主，平均增长约50%。
房价方面，中联链家地产相关负责人表示，预计二季度深圳二手住宅均价上涨5%～10%。
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