[摘要] 国家统计局13日发布的“2015年1－4月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“330新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
国家统计局13日发布的“2015年1－4月份房地产开发和销售情况”显示，受“330新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
“330新政策”促楼市回暖，54个重点城市成交环比涨幅超10％
截至4月30日，“330新政策”恰逢满月，市场交出了一份亮丽的答卷，4月份多地楼市销售量出现上涨。据中原地产数据，54个重点城市4月份住宅成交量突破25万套，环比涨幅超过10％。
国家统计局的数据也显示，1－4月份，住宅销售面积23284万平方米，同比下降5.0％，降幅比1－3月份收窄4.8个百分点。住宅销售额14916亿元，下降2.2％，降幅比1－3月份收窄6.9个百分点。与一季度楼市成交惨淡的情况相比，该数据表明楼市已开始显现回暖迹象。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从4月份签约看，一线城市涨幅明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50％”。
资金“捉襟见肘”新开工乏力，房地产开发增速持续放缓
国家统计局数据显示，2015年1－4月份，房地产开发23669亿元，同比名义增长6.0％，增速比1－3月份回落2.5个百分点。其中，住宅15870亿元，增长3.7％，增速回落2.2个百分点。
瑞银证券的数据分析，受益于政策利好，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15％以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。
数据显示，1－4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1％，降幅扩大1.3个百分点。
也就是说，虽然楼市转暖，但开发商拿地开发意愿并不强烈。业内人士分析认为，楼市库存量大、去化难度大，房企销售回款少是开发商开发意愿持续降低的主要原因。
张大伟说，目前各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市成交创出“新高”“日光盘”频现，三四线城市成交量仍在下滑，跌幅达26％。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。”
世联行发布研报认为，一二线城市已经历了持续去库存阶段，去化周期正恢复至合理水平。但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位。
国家统计局数据显示，1－4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5％，降幅比1－3月份收窄0.4个百分点。据Wind资讯提供的数据，上市房企公布的一季报显示，70％以上房企的现金流为负，且负债率多在70％以上。
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