[摘要] 当新政遇上降息，会撞出怎样的火花呢？5月14日，房天下前往位于北环大道金湖文化的深圳市房地产权登记的现场，为大家呈现除了高冷的成交量数目之外，还有激情的现场画面。楼市火不火，有图有真相！
房天下讯：330新政催火了深圳二手房市场，一夜之间反价几十万的二手房业主不在少数，尽管如此，这仍阻止不了二手房成交量的。据统计，4月份深圳二手房成交10450套，创下了2013年3月以来的新高。
当新政遇上降息，会撞出怎样的火花呢？5月14日，房天下前往位于北环大道金湖文化的深圳市房地产权登记的现场，为大家呈现除了高冷的成交量数目之外，还有激情的现场画面。楼市火不火，有图有真相！
回顾：
3月30日下午，二手房营业税五年降至两年的重磅政策发布；4月1日下午，深圳地税局官方网站发布二手房营业税五改二的通知公告，随即，房天下前往市房地产权登记探访一线市场，发现人流量虽多，但并不是想象中的火爆场景。
现状：
5月10日晚间，央行宣布自5月11日起降息0.25%，这已是近半年以来的第三次降息。这次会给深圳二手房市场带来何惊喜呢？跟着小编去市房地产权登记一睹为快吧！
【7：40】小编出门的时候心里在嘀咕，去这么早交易大厅会有人么？
【8：30】过天桥去马路的交易大厅，在天桥上看到了停在交易大厅门口满满的汽车以及堵满了人群，小编才意识到自己出门时的想法有多少的蠢。
【8：40】交易大厅楼取号区挤满了人，大家正在排队取号。
【8：48】一对小夫妻抱怨，今天取不到号了，得明天早点来。
【9：00】一位取完号正在填写表格的姑娘说，号是她一个星期之前网上预约的。
【9：08】一位取完号从人群中挤出来的大爷不可思议的喊道，这么多人，怎么好像是以前领取大学录取通知书时的场面。
【9：13】在大堆需要填写的申请表中，有一些表格已经被拿光了。一位小伙子缺少一张表格，急得一直询问周围的人能否借给他复印一份。
【9：17】一位正在申请办理注销房产登记的女士已经取到号了，这是她一个星期之前网上预约的，她说，现在想头预约根本是不可能的事。
【9：18】正在排队取号的一位女士告诉小编，她是早上6点来的，8点多排到的队，取完号办下事得折腾到中午了。
【9：20】交易大厅内的咖啡店经营着打印、复印业务，有需要的人群在门口排起了队。
【9：30】据交易大厅值班室工作人员介绍，早上6点来已经不稀奇了，有人半夜12点就来门口等了。“现在人还不算多，下星期人会更多”，该工作人员分析称，央行半年三度降息，购房成本降低，而且房贷政策宽松了，银行放款容易了，买房的人会更多，这几天可能是看房、买房高峰期，下星期就是办证高峰期了。目前，每天发三百多个号，工作人员也经常多发一些号，加班加点的尽量多帮些人办业务。
【9：32】上午的号已经发完。据工作人员介绍，上午已经发了130多个号。
【9：36】很多人搬来了小板凳占位置排队等着下午1点50的发号。因为排队位置问题现场引起了小纠纷。
【9：44】在等候厅内的各大银行办理业务的桌子上，基本都堆满了房产交易的文件夹。
【9：46】一位在等候厅等待叫号的小伙子吐槽：“好像打仗一样，烦死了！”
【9：48】有个买了福田二手房的姑娘来咨询台询问是否能取号，被告知没有了。
【9：50】据中国银行业务员透露，因为近楼市太火了，所以该行适时推出了契税分期贷款这一业务，颇受市场欢迎。
市场：
据了解，降息第，深圳市房地产权登记收文超3000份。据工作人员介绍，像这样庞大的收文量，从4月份就已经开始了，4月份市房地产权登记受理量约为6.29万份，平均日受理量达2900份，进入5月份，收文量有增无减，5月4日至8日是“五一”后的工作周，共收文15165份，日均达3033份。
位于北环大道金湖文化的深圳市房地产权登记主要负责福田区、罗湖区、盐田区三大辖区内的房产登记业务，其中，第二楼负责罗湖区、盐田区，第三楼负责福田区。从现场情况看来，第三楼的人流量明显高于第二楼，由此猜测，福田区的二手房市场火热程度大大高于其他二区。
至于二手房房价方面，4月份深圳二手房成交均价36819元/平，环比上涨26%。其中，南山区由于中信红树湾等豪宅的成交拉动，以均价52060元/平领跑全市，而福田区以44455元/平的均价居第二。
提到房价，不得不提的是深圳的高价地产，尤其是福田区的高价地产。众所 ，福田区的百花、景田香蜜湖是深圳地产集中地。其中，百花拥有深圳、荔园、百花、实验初中等几大名校，更是备受深圳家长的追捧。近日，福田区百花一套地产成功的抢占了大头条，20年的旧楼以单价超11万/平的价格成交，足以可见福田区的二手地产有多抢手！
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