[摘要] 在“冷”了一年后，2015年深圳楼市托330新政和降息之福，重新点燃了，向来备受瞩目的龙坂“不负众望”的破四冲五了！与此同时，疑问声也有了，什么都有点差的坂田凭什么卖这么贵？为解答大众疑问，5月14日，房天下实地探访坂田几大重点楼盘，看看“坂田凭啥卖这么贵！”
这一次，坂田又因高房价刷屏了！
5月9日，位于坂田的信义嘉御山三期加推，当天所推小户均价36000元/平，大户均价39000元/平，单价42000元/平，尽管价格令人咋舌，但是当天所推两百多套房源皆。继去年星河WOLRD银湖谷以35000元/平的均价霸气入市之后，坂田楼盘又一次高价入市。
在“冷”了一年后，2015年深圳楼市托330新政和降息之福，重新点燃了，向来备受瞩目的龙坂“不负众望”的破四冲五了！与此同时，疑问声也有了，什么都有点差的坂田凭什么卖这么贵？为解答大众疑问，5月14日，房天下实地探访坂田几大重点楼盘，看看“坂田凭啥卖这么贵！”
信义嘉御山
信义嘉御山一期于2013年入市，均价19000元/平左右；二期于2014年入市，均价24000元/平左右；三期于2014年入市，均价27000元/平左右；三期加推于2015年5月9日入市，均价36000-39000元/平；大二期将于2015年下半年入市，预计均价至少45000元/平，价或破五。
信义嘉御山位于5号线（环中线）五和站，从站C出口算起，走到信义嘉御山需要花费12左右。在五和站，有创兴时代、金和成时代广场等多个住宅项目，不足之处是农民房也多。从站走往信义嘉御山的道路，俨然是一种三四线城市的小镇街道。
高大上的天虹商场、9月即将开学的华为科技城、2014年年底已经动工的10号线（华为线）、2017年年底将开通的坂银通道，当信义嘉御山被贴上这些标签时，你不难想象房子为啥这么快被抢光。
据信义嘉御山现场销售介绍，三期加推当天日光，目前仅剩少量大户。133平4房，2层售530万，6层售550万，均价41000-42000元/平，小编不由得感慨：真心贵！
目前，信义嘉御山与中国银行、中国建设银行等多家银行合作，提供93折房贷利率。
信义嘉御山怎么卖这么贵？兽兽是酱紫解释的：坂田的新房越来越少了，而且大家都了，我们当然也跟着涨。嗯，这理由，简单直接！
诺德道
诺德道于2014年入市，均价22000元/平左右。目前，全部住宅已经卖光，售楼处已拆除。
诺德道位于5号线（环中线）坂田站，从站D出口算起，走到诺德道需要花费15左右。
在这不得不吐槽一下，谁说坂田是非洲，站出来，小编不打死你！一出坂田站，真是被美呆了！
据诺德道保安同志介绍，一期已卖光，二期在打地基，具体入市时间，暂时不清楚。诺德道二期在建的住宅项目是大族云峰。
万科紫悦山
万科紫悦山于2014年入市，均价35000元/平左右；现在均价35000-41000元/平。万科紫悦山实际上是万科第五园的第九期。
万科紫悦山位于5号线（环中线）坂田站，从站D出口算起，走到万科紫悦山需要花费13左右。两侧分别是万科九龙山、万科璞悦山，万科九龙山下半年将入市，万科璞悦山均价80000元/平，已。
看了位于坂田站D出口的万科梦工场（万科住宅展示），真心理解了为什么万科是“大哥”！设计人性化、布局智能化、服务专业化，这就是大品牌！
据万科紫悦山现场销售介绍，万科紫悦山主推88平3房和125平4房，小户单价较贵，大户单价。目前仅剩一套88平房源，售价369.99万；仅剩四套125套。
目前，万科紫悦山与中国建设银行等多家银行合作，提供92折房贷利率。
周围住宅项目较多，绿化环境也好，宜居，卖得贵有底气。
顺带提下位于布吉的万科麓城，目前在售6栋，均价34000-35000元/平，加推5栋，预计均价36000元/平，三期下半年入市，等着破四吧。
佳兆业悦峰
佳兆业悦峰一期于2013年入市，均价24000元/平；二期于2014年入市，均价25000元/平。
佳兆业悦峰位于5号线（环中线）杨美站，从站C出口算起，走到佳兆业悦峰需要花费10左右。周围有万科金色半山、佳兆业尚品雅园、华为杨美宿舍等项目。
2014年11月28日，佳兆业陷入锁房风波，在深多个项目房源均被锁，其中就包括佳兆业悦峰，受此影响，在整个坂田处于“涨涨涨”状态中，佳兆业悦峰在房天下楼盘状态中的价格显示为“待定”。
受锁房风波影响更大的或许得数佳兆业城市广场，综合体大社区，上千套房源被锁，对坂田新房供应量造成了“致命”打击。
市场
330新政后，一线城市新房成交量明显提升，北上广深日光盘频现。四大城市中，深圳房价涨幅居首。
据业内人士分析称，深圳此轮房价上涨源于去年930新政后，降首付、月供、利率、税费等政策刺激了深圳的住房需求，而今年3月份以后房价上涨，主要是深圳库存下降，加之深圳新增住房用地少，购房者对供求关系存在紧张预期。如今，降息再次“横空出世”，房价还要涨多少？
新房供应不足，受佳兆业事件影响，这一问题在坂田被放大了，是一个大难题。佳兆业事件后，深圳旧改陷入困境，旧改工程开发难度增大，旧改项目迟迟不入市，新房供应紧张程度更大了。
坂田，历来是深圳刚需一族青睐的，可如今，刚需已不再“刚需”了！
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