[摘要] 3.7万/平，龙华已经抛弃刚需了！4月11日，星河传奇加推，均价3.7万购房者深夜排队抢盘；4月27日港铁·天颂开盘当天，3.6万/平的均价再次刷新刚需对龙华的认知。去年开盘均价破“3”（32500元/平）的中海锦城早已经被甩在了身后。
3.7万/平，龙华已经抛弃刚需了！
4月11日，星河传奇加推，均价3.7万购房者深夜排队抢盘；4月27日港铁·天颂开盘当天，3.6万/平的均价再次刷新刚需对龙华的认知。去年开盘均价破“3”（32500元/平）的中海锦城早已经被甩在了身后。
随着福田、罗湖的饱和，龙华成为了区外溢的选择，城市新，北站新商圈规划，4、5、6、13、16号线建设规划为龙华发展带来无尽想象。但发展是否真如想象般“美好”，龙华区所画的“饼”（建设规划）到底何时落地？房价冲“4”是个例还是常态？还是眼见为实……
小编沿4号线从北至南对龙华热盘进行了“地毯式”考察，当前的龙华镜头中却是这样：
龙华老区街景
龙华区域发展规划
但房价确实是全线飘红，涨声一片。以下为各盘实探：
保利·悦都
将于2015年5月底入市的保利悦都，此前被媒体称为龙华的洼地。但据现场销售透露，主推78-88平2-3房，开盘均价将在3-3.5万之间，首付3成（公积金+商业贷）88平户型约在98万，月供近1.2万，总价在280万左右。
保利悦都项目远望，4栋大楼已可见
从清湖站B出口沿清龙路步行约10可到该项目，保利项目中IMAX电影院、双层商铺、喷泉街景、开放式休闲商业街依次排开，而在对比街两层小厂房、连体握手楼、破旧汽车站。看看左边，再看看右边，简直一个是欧洲一个是非洲，让小编分“精分”（精神分裂）。
图右边为保利项目的商业街景色，左边是小宾馆、工厂、农民房等旧建筑
从保利悦都项目本身来看，目前外围超大体量商圈基本建设完成，预计2015年底招商，但从周边一路的现状，大体量商圈招商的层次和普及量还是让人担忧，而小区内4栋高层已大致可见，2016年底或2017年初可交房（毛坯）。1000平米范围内只有幸福城一盘，均价28000元/平，当前已清盘。
置业顾问告诉小编，保利悦都是龙华个入市的旧改项目，未来周边海岸城、华润等旧改项目入市均价可能会更高，另外周边新、龙华商城、山姆会员店都在规划筹建中。
幸福城
2013年5月入市，一期均价18000元/平，二期均价22300元/平，2014年三期均价23500元/平，今年1月三期加推25000元/平，今年5月幸福城均价涨至28000元/平。2年时间价涨1万元，涨幅约50%。而现场销售告诉小编，当下楼盘已全部清盘。
自今年港铁天颂均价3.6万遭热抢之后，龙华几乎难找2字头房源，除幸福城外，特发和平里（）、悠山美地也还在“2字头”（距离近3千米，步行约30）。
清湖站出口远望幸福城
从清湖站以南约200米，幸福城已超大的占地面积、通体橙黄的楼面及全部完工的姿态霸占小编的视野。通过一道与幸福城色系相同的人行天桥，实现了一、二、三期项目的联通，小区外绿地公园随时可见，千米内会所、肯德基、商场、KTV可达。小编远处望去，小部分业主已经入里装修或居住了。
据幸福城销售介绍，幸福城基本都为4-7室的122-230平大户型为主，三期更是只有150平以上的5-7居，所以定价较低。据了解，在港铁天颂开盘后，许多购房者见今年房价，基本将2字头房源扫尾。
幸福城周边配套
中海锦城
2014年11月入市便带领龙华区均价破三（32500元/平），今年3月一期几套房源买到35000元/平，而在今年初已有不时有购房者向小区询问今年中海锦城的加推时间和均价，中海就是这样“神奇”的存在。
据现场销售介绍，下周（5月中下旬）中海锦城将加推其二期房源，均价或在3.6万/平-4万/平之间，可享98折。
龙华楼市现状大观
或许从几个楼盘的情况并无法反应总体房价、发展的总体情况。以下为两组龙华发展数据：
1、深圳66房价平均涨幅情况
高于市年均涨幅的有28个，其中龙华几乎全区上线，龙华、民治两分别名列6、7位，观澜位于11位，大浪为21位。其中民治均价3.34万超越龙华其他，年涨幅21.9%。
2、龙华新区建设规划进度
——规上工业增加值率从15.6%提高到23.7%；国家高新技术企业由139家增加到527家，增长三倍；新增产值超亿元企业75家、上市企业10家，淘汰低端企业1855家；一年内新增十大商业综合体，三产比重提高10.1个百分点，经济发展后劲不断增强。
——连续三年共投入81亿元，兴办341件民生实事。三年间新建、改扩建10所，新增中公办16500个。三年新建、续建道路80条，打通梅龙大道等14条断头路，民生短板正在补齐。
——辖区掀起新一轮大开发、大建设热潮，拆除各类建筑1347栋、107万平方米；连续举行7批、总267亿元的181个项目集中开工，城区面貌日新月异。
——社会组织登记数和名称预核准数三年分别增长152%和363%，社会活力不断增强；“两抢”案件年均降幅超过20%。
从上面的几组数据来看，龙华当下发展基本一年一个样，当下，龙华新区清湖、龙华站，东环路、西环路一带的旧改都在逐步推动，且以多大型综合体为主，目前均价在2.8万左右。
龙华4号线周边建设规划一览
房价上涨的同时，龙华配套跑输房价的声音也不绝于耳。相应的基础设施配套不能及时跟进使得此房价泡沫的质疑声不断。有意愿购房的市民表示，近4万的均价在福田、南山依然能买到地段还不错的老房子，如福田景田、梅林，罗湖人民南。
但也有业界人士分析称：龙华作为深圳的第二区，福田的后补区域，价格会逐渐跟市区拉平，随着未来城市轨道网的推进，覆盖会到龙华的各个区域，交通一旦完善将带来极大的利好，预计房价会达到5万左右。
结语：
在兜过大半个龙华之后，小编眼见都是一副“去旧迎新”的态势，旧改、新盘、、商业都在建设规划之中。但是在多重利好之声中，龙华的房价已经在众人的展望中实现了“三年三连跳”，从2013年龙华房价普遍2字头，到2014年龙华新房价格破3，再到目前部分龙华房价破4，未来等龙华所画的”饼“（规划建设）落成，房价或还有更多上涨空间……
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