[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
70城新住宅综价环比上涨
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，为深圳，房价涨幅为1.8％，为广东惠州下降0.7％。
国家统计局城市司统计师刘建伟解读称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3％。
深圳房价连续5个月领涨
值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7％；广州更是在4月实现逆转上涨0.4％。
自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海房天下调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。
新闻观察
房价上涨集中在一线和二线城市
刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1％和0.3％。
中原地产研究员张大伟表示，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
即便是二线城市分化也明显。北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
市场预测
70个城市房价或在5月完成止跌
研报指出，70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨1％，相比3月份0.2％的涨幅继续扩大；二、三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0.1％，相比3月份0.2％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
报告显示，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市则压力巨大；三四线城市则不容乐观。
新闻链接
北京贵豪宅每平米50万元
刚刚曝出令人咋舌的单价38万元/平方米的上海黄浦湾壹号原来并不孤单。日前，从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，50万元/平方米，计算下来，单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了楼盘的价格天花板。
合生·霄云路8号项目相关人士表示，“这样的空中四合院目前只装修了一套，是老板用来招待客人用的。”
记者了解到，北京空中四合院的产品并不多，此前盘古大观开发过类似产品。不过合生·霄云路8号的相关人士一再强调,“我们的项目是有产权的”。
数据显示，总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年1~4月内已超过百套，创下历史纪录。
在营销层面，豪宅楼盘通常会在部分稀缺房源的定价上采取“高价”策略，以此带动整个楼盘定价，通过这样的方式实现市场热度和整体价格的提升。此外，豪宅价格越高，说明市场豪宅消费的天花板也越来越高。如果每年都在突破价格天花板，说明豪宅市场的成长有，而就豪宅项目来讲，后续可能还有空间。
地产研究员严跃进认为，如果从豪宅市场来看，出现这样一个报价说明大城市地段稀缺性会导致物业的价值和价格继续攀升，后续此类高价楼盘会不断出现，建议置业需求者如有能力则应积极入市，否则容易错过时机。
据不完全统计，2015年北京豪宅待售房源将超过1000套。2015~2016年初北京预期上市能够销售的单价在10万元以上豪宅项目接近15个，再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右，总量有25个。业内普遍预测，北京豪宅进入单价20万元的时间不会太长。
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