[摘要] 深圳楼市火爆，不少楼盘频频爆出“日光”（开盘或加推当日即）。然而，深圳商报记者连日来调查发现，近期深圳楼市多个“日光盘”并非真正卖光了，开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造，进而达到后期目的。《深圳市房地产市场办法》规定，拿到预售证后10天内必须一次开盘。
深圳楼市火爆，不少楼盘频频爆出“日光”（开盘或加推当日即）。然而，深圳商报记者连日来调查发现，近期深圳楼市多个“日光盘”并非真正卖光了，开发商采取“分批开、小步推”的营销策略，人为制造，进而达到后期目的。《深圳市房地产市场办法》规定，拿到预售证后10天内必须一次开盘。市规土委昨日回复深圳商报的采访时称，将严格按照有关规定加强在售楼盘的。
“推盘量要看量”
“千人到场购房，推售房源日光”……频现的日光盘似乎成为深圳楼市日趋火爆的风向标，部分楼盘甚至爆出“时光”（数卖光）。中原地产的统计数据显示，4月至上，深圳楼市共有43次新盘开盘或加推，11次出现“日光”，占比25.6%。
然而，深圳商报记者调查了解到，所谓的“日光”，其实根本就没有“光”盘。
4月26日，位于龙岗的全盛紫悦龙庭开盘，据称营销当天到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率实破九成。
深圳商报记者昨日下午从市规土委网站查询得知，该盘于4月22日获得预售许可，获批341套，其中住宅为319套。在319套房源中，尚有160套处于“期房待售”，即尚未售出。
深圳商报记者昨日致电该盘售楼处，售楼员称，预计下月初会“小开盘”，推出一批单位，具体推出房源数量要看数量来定。
同样位于龙岗的宇宏健康花城（注册名：岭宏健康家园）分别在4月26日和5月7日开盘、加推，两次分别推出房源203套、174套，均号称“两”。规土委公布数据显示，该盘今年第二次拿到预售许可证的日期为4月23日，截至昨日下午，仅有22套房源“已签预售合同”，与两次“日光”相比，成交程度远够不上“热”。
多次宣称“日光”的勤诚达22世纪（注册名：勤诚达悦园）在规土委网站的备案信息显示，该盘拿证时间为去年12月31日，迄今仍有65套房源“待售”。
“小步推盘”实现
“少量推盘是现在楼盘较多采用的营销策略，实现其‘低开高走’的定价策略，同时这也是开发商试探市场接受程度的一个举措。”深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受深圳商报记者采访时说。
深圳商报记者了解到，开发商分批推盘不乏为了日后。“预计下月底推出的单位价格上涨，幅度在一两千元左右。”全盛紫悦龙庭售楼员称。
勤诚达22世纪今年1月销售价格为3.3万元/平方米，4月25日，该盘2期开盘，价格上涨至4.3万元/平方米，三个月的涨幅高达30%。
“现在的深圳楼市出现了‘马太效应’，越火爆越要抢越抢越火爆，已经不甚理智了。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，这种营销策略除为了获取更高利润外，也可能在制造一种“饥饿营销”、一种供不应求的气氛。
规土委将加强在售盘
在2010年，市规土委曾针对现象进行一次大规模整治。
市规土委龙岗管理局昨日回复深圳商报的采访时表示，对于采访中提及的部分楼盘，管理局已要求相关开发企业提交自查自纠情况报告，并于5月15日对其进行了约谈，相关企业表示不存在分批销售的行为。为进一步规范辖区房地产市场，管理局将严格按照《深圳市房地产市场办法》等有关规定加强对辖区在售楼盘的。
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