[摘要] 在日前由世联行主办的“龙华一路向前”房地产论坛上，主持人紧抓当前界炙热的股市和房市两大市场，向主讲嘉宾世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌提出了以上问题。袁鸿昌在随后的分享中透露，2014年的第四季度是的购房时机，但2015年的、第二季度依然是有能力的刚需客户很好的购房机会。
A股大涨，炒股半年不炒世联行，都是瞎忙。房价大涨，没买房的还能不能要不要赶紧买房？
在日前由世联行主办的“龙华一路向前”房地产论坛上，主持人紧抓当前界炙热的股市和房市两大市场，向主讲嘉宾世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌提出了以上问题。袁鸿昌在随后的分享中透露，2014年的第四季度是的购房时机，但2015年的、第二季度依然是有能力的刚需客户很好的购房机会。
房价领涨，置业者懵了
在演讲中，袁鸿昌首先提到了由国家统计局发布的4月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况：北上广深四大一线城市新房房价全部上涨，平均环比上涨1%，而涨幅的是深圳，比3月份上涨了1.8%。
对于许多老百姓来说，“涨幅”很刺激眼球，“环比上涨1.8%”则似乎不太好解读。
袁鸿昌拿出了更多数据来解剖“深圳这只麻雀”。相关数据显示，2014年全年深圳新建商品住宅成交了41884套共403.1万平方米，成交金额966.3亿元，成交均价每平方米23974元，均价同比上涨了10.8%。
而今年季度，深圳新建商品住宅就成交了14127万套共136.4万平方米，成交金额365.9亿元，成交均价每平方米26829元，成交均价上涨17.5%。
三个月，房价上涨接近20%！经济大势未见明显好转。难怪置业者懵了。
新盘集体托市，房价还得涨？
然而，记者从多个即将开盘或加推的新盘处得到的消息显示，开发商普遍认为房价还得涨。
在前海自贸区内，招商双玺日前正式召开产品发布会，与会嘉宾认为深圳将在未来5年内呈现湾区豪宅稀缺的态势，价格突破每平方米30万元并不是太难的事情，而此前该物业悄然开售时，“业界惊叹蛇口豪宅20万元”的余波尚未平静。
山的另一边，前海12路掬月半山悄然开盘遭疯抢；5月初亮相蓄客的鸿荣源壹方，江湖传言售价或将近8万；尖岗山的新名镌豪宅号称已经无房可卖。
世联行研判购房窗口已打开
A股急涨，吴晓波称疯了。房价上涨，袁鸿昌建议再买。
在袁鸿昌看来，撇开降息、营业税5改2、二套房按揭松绑等调控宽松的刺激，深圳本身的经济发展、城市价值就已经奠定了深圳楼市的未来趋势。
“三十年而道更。现在越来越多的人清楚认识到，近十年会是秩序重建的十年，会很艰难。为什么股市大涨、房市大涨呢？”袁鸿昌认为，大家其实都很明白了接下来新一轮改革的趋势，前十年秩序重建，中十年格局稳定，后十年大跃进。“三十年的格局大势已经，顺势而为则是睿智行为。”
除了对改革的信心，袁鸿昌还提到两个数据来说明深圳的。一是人口与经济增长的对比。对比厦门深圳宁波青岛大连这5个计划单列市2008年和2013年的新增人口数量和GDP总量，就可以发现，厦门深圳在吸引移民的能力上强，自然其经济增长的幅度也。二是一个城市的活力与一个城市的上市公司数量有关。“北上广深一线城市为啥座次要重新？深圳上市公司总量仅次于北京，名列70大城市第二名。”
由此，袁鸿昌认为，深圳房价未来的趋势一定是上涨，而从去年“9·30认房不认贷”，到今年“3·30”楼市新政三连发，楼市政策改变，置业窗口已然打开，二季度仍然是很好的购房机会。
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