[摘要] 在商品住宅用房一浪高过一浪的热度刺激下，深圳写字楼物业是原关外两区的产业园研发大楼租售行情也悄然看涨。美联物业全国研究的监测显示，近期上市的至少10个商用物业均取得了较好的租售业绩。预判5月份该类型物业的供需将会有很大机会暴量上涨。
在商品住宅用房一浪高过一浪的热度刺激下，深圳写字楼物业是原关外两区的产业园研发大楼租售行情也悄然看涨。美联物业研究的监测显示，近期上市的至少10个商用物业均取得了较好的租售业绩。预判5月份该类型物业的供需将会有很大机会暴量上涨。
原关外两区写字楼供求猛增
相关数据显示，4月份深圳一手写字楼整体成交了145套，成交总面积约13612平方米，平均价格约每平方米34603元。新推向市场的项目约10个，整体成交量比3月份略有下降。
美联物业研究主任何倩茹表示，3月份市场已经有了一个成交的过程，市场库存消耗极大，这是4月份写字楼销售数据略降的一个原因。“在近期推出的约10个项目中，前海自贸区和原关外区域格外值得关注。”记者统计发现，4月份推出的前海金融、天安云谷产业园一期等10个项目中，前海和原关外的供应比重确实比较高。
一家刚刚新三板挂牌的污水废气处理企业老板告诉记者，从去年下半年开始，深圳原关外的写字楼租售就呈现出比较紧缺的态势。“平湖华南城、坂田宝能科技园等地，在原关外属于中的写字楼，都很难有合适空置物业可选择。”
美联物业研究预判，随着市场大环境逐步趋稳，且在今年的两次降息、自贸区规划等多个利好因素的叠加刺激下，此前因假期因素，抑制的部分市场需求在后期或将得到释放，后市成交量上涨仍然可期。
多个超高品质规模新盘涌现
值得关注的是，在需求放量的背景下，深圳原关外区域的写字楼、产业园区的品质提升也明显。
在深圳经济增长速度活力的光明新区，有招商局集团拟100亿打造的光明智慧城项目，意图再造一个“深圳蛇口”，其中就有大量对应创意企业、研发基地的写字楼项目。而招商局“光明智慧城”项目的则是民企华强集团拟50亿打造的华强ideapark项目，该项目融合了研发写字楼、时尚商业、精品、绿色住宅、休闲娱乐等各种业态，力图深圳产业园4.0时代。
华强ideapark预计下半年入市，首推130-1300平米创意产品，预计整个项目落成后将引入创意及科技金融企业800余家。其已然落成的展示，格调品位一点也不逊色于区的写字楼。
而在前海区域，需求更是旺盛。前海1号金融刚刚携手台湾玉山银行，创下了近期深圳写字楼成交的面积与金额双项至高记录。位于福永的同泰时代刚刚开放营销和开放式用房展示。据开发商同泰实业副总经理胡逸逸介绍，同泰时代VIP十分火爆，太空港辐射区的企业感兴趣。
另一个位于太空港区的商业物业——泰华梧桐岛更是一鸣惊人。该项目是宝安地产三巨头之一的泰华地产自从开发泰华阳光海之后，沉寂4年之久一直在默默打造的产品，如今已经是全现楼状态。项目总建筑面积约19万平方米，共24栋独栋研发大楼，面积区间为4000至7000平方米，单层建筑面积约800平方米，极为适合上市或拟上市企业独立。项目生态环境的打造极为出色，为项目品质加分不少。
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