[摘要] 记者在一线城市调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。
记者在一线城市调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。
京沪总体平衡但存结构性不均衡。据测算，目前北京的存量房约为700万套，按照全市约2100万人口计算，每3人拥有一套住房，总体是平衡的。但存在二三环以内需求过于旺盛、五六环外供应过剩的结构性不均衡。
深圳供不应求房价或加速上涨。记者在调研中发现，深圳市的供求关系是四个一线城市中为紧张。有数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海的约70%的数据相去甚远。房价方面，在2014年10月探底后，深圳市新建商品住宅销售价格环比连续五个月上升，在四个一线城市中一枝独秀。
，广州库存高企“压力山大”。而与深圳相隔不到100公里的广州却是另外一番景象，从历史积累的数据来看，广州市新建商品住宅库存周期目前在20个月左右，而去年、前年的平均去库存周期在15个月左右。“虽然现在广州市场的成交恢复得比较快，但整个市场的去库存压力还是大。”
业内认为，楼市多维分化的新动向值得注意，应密切关注广州、上海等楼市领头羊的刹车给区域甚至楼市带来影响乃至连锁反应。针对北上广深的房地产市场调控也应当改变手段，从“后端干预”转向“前端调节”。
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