[摘要] 在准备买房的时候,我们都会考虑到自己能买什么样的房子,有多少钱可以在哪个区域买,这就要我们自己的购房能力进行评估。
在准备买房的时候,我们都会考虑到自己能买什么样的房子,有多少钱可以在哪个区域买,这就要我们自己的购房能力进行评估。
据一项调查显示,我国有91.1的人按揭购房,其中,有31.75的人,月供占其收入的50以上。“养得起房子,就养不起孩子”是多少房奴的悲哀,那么,如何评估自身购房能力呢?不做过着悲催生活的房奴呢?以下三点因素是忽略不得的。
一、什么叫“购房能力”?
就是看你是否有能力购房,或者一次性付款购房,或者贷款购房。如果是一次性付款购房,那是不用再说了;如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。
二、购房能力评估器:购房能力评估计算器,房天下购房贷款计算器是深圳购房者比较喜欢用的软件之一,点击进入评估一下自己的购房能力。
三、如何评估自身购房能力:
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
在已经评估好自己的购房能力之后,可以根据自己的实际情况考察深圳的楼盘,如果是纯刚需,单价在15000元以内的,可以考虑益田大运城邦、骏泰·金汐府、创城·宜城风景等;单价在2万元以内的,深圳海航城、福盈·山等等;单价3万以内的,百合盛世二期、海心汇福园、星都豪庭、万科公园里3期等,纯粹改善型的话,可以看看新四季御园、荔海春城、博林天瑞等等。在深圳买房不能盲目追求,一定要在自己的能力范围之内,不然会被房子压得喘不过气来。
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