[摘要] 5月23日，深圳3个楼盘开盘，近8000人现场抢购，当天售出1600多套，终成交额超过84亿元；与此同时，其中一楼盘又标志着龙华楼价迈入“4”时代。 龙华楼价迈入“4时代”
刚刚过去的，深圳仍受暴雨袭击，积水导致出行不便。而在如此背景下争抢着涌入深圳楼市的人群显得更为热情，一组交易数据作为“深圳楼市疯了”的证明被疯传：5月23日，深圳3个楼盘开盘，近8000人现场抢购，当天售出1600多套，终成交额超过84亿元；与此同时，其中一楼盘又标志着龙华楼价迈入“4”时代。
龙华楼价迈入“4时代”
5月23日，上周六，暴雨袭击深圳全城。暴雨之下，购房现场人数却。当天中海锦城，塘朗城、博林天瑞三个楼盘同时开盘，其中前者处于龙华上塘站，后二者处于南山西丽。当天3个楼盘共推出1811套房，吸引近8000名购房者到场。
周六上午8点，中海锦城外2期在大中华率先开盘，主要为80-135平方米3至5房。据现场人员目击，当天现场共推719套房源，却吸引了约4000人到来，内场的红色椅子座无虚席，走道上也站着人，所以开发商在摇号之前便直接向发放价格表供购房者参考选房。开盘30，89平方米的三房已经去化大半；开盘不到3，700多套房全部，均价超过4万元/平方米。
下午位于南山西丽的博林天瑞二期和塘朗城也相继开盘，到场购房者均在2000人左右。其中博林天瑞二期主推180-260平方米的大户型产品，共629套，整体均价在5万元/平方米左右，现场依然是看不到尽头的长队伍。塘朗城当日首批推出464套房，整体均价亦是过4万元/平方米。据了解，当天以上三楼盘几乎全售出，成交总量达到1600多套，终成交额超84亿元。
今年还有多少
原“关外”的龙华和原“关内”的南山西丽，新盘都卖到约4万元/平方米，且单日成交量惊人，几乎是推出即全部被消化，上个成为一系列的降准、降息及“3·30”新政之后深圳楼市回暖的突出缩影。
但从近期来看却不是深圳房地产市场的孤例。中原地产的统计数据显示，4月至5月中旬，深圳楼市共有43次新盘开盘或加推，11次出现“日光”，占比25.6%，多数出现在。
去年楼市普遍不景气的情况下，深圳仍在下半年翘尾回暖，加上近期官方对深圳创客、金融等未来走向的肯定和明确，不少市民对深圳楼市繁荣表示信任。
不过，对于深圳楼市年内走向，业内人士在整体看好的同时建议保持理性。有人提出疑问：“深圳楼市现在跑这么快，上轨，还是即将脱轨？”一个多月前，万科发布去年年报，同时根据国际上27个经济体过去40年内的周期性比较得出结论：未来10年住宅市场总体安全，但房价单边上涨、规模整体膨胀的年代已经结束。业内人士认为这个结论对现在躁动中的深圳楼市有参考性。
一方面，深圳的未来走向、经济政治地位近来频频被传播，不排除房地产商借势炒作房价。同时，一些楼盘的“日光”、“时光”也被业内人士认为存在少量推盘、“饥饿营销”、“低开高走”等嫌疑。另有房产研究者认为，南山、龙华、坂田可能炒作过度，而国家相关房地产刺激政策的目的也在于稳定市场，而不是故意渲染“”。
另一方面，深圳楼市在之中不缺理性支撑。根据深圳市房地产研究全样本统计数据显示，4月深圳一手住宅价格为26330元／平方米，环比上涨1.6%，已连续8个月上涨。深圳楼市火爆在城市中也十分突出，深圳4月新建商品住宅价格环比上涨1.8%，涨幅。
业内认为，结合深圳目前购房刚需仍旺盛且市场推盘速度加快、后期推盘量有望持续加快以及下半年预计出台公积金政策等来看，深圳楼市成交量有望进一步上升，但价格上或受限于绝大部分潜在客户的观望态度而逐渐趋于冷静。
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