[摘要] 每年3月至8月是置业的高潮。孩子要读书了，选购成为不少家长的心头大事。买并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请。而“居住年限如何”、“原业主占用如何处理”等等细节更成为能否获得的关键因素。
每年3月至8月是置业的高潮。孩子要读书了，选购成为不少家长的心头大事。买并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请。而“居住年限如何”、“原业主占用如何处理”等等细节更成为能否获得的关键因素。
弄清各校的招生细则
中介私下坦言：“地产只是必要条件，不是充分条件。买了地产不能保证进名校，但不买肯定进不了。”业界人士提醒，在热追时候，不能昏了头脑，应该弄清各区的招生规定，以免好不容易买到房，却不能顺利入读心仪的。
在购买新盘时，要仔细了解、多方确认，注意其的调整和划分。因为受生源人数影响，在一定时期，招生区域会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其统统放进自己的楼书中来，打出的口号，其实楼盘能否划入的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离，但并不是其招生范围内的，则一定要当心。
据悉，各和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，招生有限，有的不得不提高门槛。例如，部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应就可，但是在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。
“卖房再买房”须留意操作细节
选择时，可能有家长会考虑先买，孩子毕业后卖掉再买初中。这种操作需要了解当前的政策。深圳目前执行积分入户政策，有房有户口的基本分为80分，然后早年就多积一分，所以有的家长挺着大肚子就来买。此外，各区积分政策略有区别，南山区要求和初位连在一起申请，也就是申请了的学生，在申请初位时更有，而只申请初位的则排在后面。
另外，卖掉再买初中，还涉及到交易税的问题，算上各类杂税，两次交易会增加数万元交易成本。
【购房三部曲】
1、了解
2011年深圳中考成绩均分（2011年-2013年）
前10位：深圳、深圳龙岗、耀华实验初中部、南山、南山外语、亚迪、南山实验麒麟部、实验初中部、、福永。
0-20位：部、宝安、红岭园岭校区、育才二中、福田外语初中部、南山中英文、公明实验、新安、翠园东晓校区、红岭石厦校区。
2012年前10位：深圳、深圳龙岗、南山部、实验初中部、亚迪、南山、福田外语初中、宝安、南山实验麒麟部、红岭园岭校区。
0-20位：南山外语高新部、深圳、北环、深圳初中、翠园初中、深大、南山中英文、育才二中、莲花北校、红岭石厦校区。
2013年前10位：深圳、深圳龙岗、深圳、南山、宝安、实验初中部、实验部、福田外语初中部、育才二中、翠园初中部。
0-20位：、南山外语文华部、南山外语高新部、石厦初中部、育才三中、罗湖外语初中部、莲花北校区、南山实验荔林部、福永、。
2、看房阶段
上网选房。对于上班族来说，全部跑完这些看房几乎不可能，借助网络将大大缩短选房时间。房天下的信息比较实用。
锁定。锁定后，就要上福田网、南山网等官方网站，这些网站会公布的楼盘名。家长依据楼盘名直接输入房天下的“二手房”搜索，就可以找到想要的房源。
筛选信息。在筛选信息时，家长可依据财力而定。有大户型，也有小户型，通常中介提供的房价信息比实际要低20万元至30万元，以吸引客户，所以家长看房要有心理准备。
锁定中介。信息筛选完后，就是锁定中介。一般同一同套房源会有不同的中介推荐，建议锁定三至四家靠谱中介。有的中介会把房价报得高一些，而且不同中介的中介费谈价空间不同。
现场看房。确定房源后，就可以看房。比如，选择实验初中部，其小户型包括群星广场、金茂礼都、赛格大厦等；如果锁定荔园，其小户型包括格林网苑、都会100等；如果锁定的是莲花，则有美莲大厦等，也有小户型。
3、买房阶段
见面谈价：看房后，就要比较性价比、，这是重要的时候，建议家长谨慎决策。决定买房后，约业主见面谈判，然后再和中介谈中介费。一般来说，现在业主售房都是实收，中介费有一定议价空间。
核实信息：谈完价格后，还要通过各种渠道查询房子的真实信息，比如在相关政府网站查询该房屋业主是否为交易者本人、有没有被占用过等信息，这些信息重要，并且要在交易合同上注明。
深圳各名校
【福外】
枫丹雅苑、恒星园、瀚盛花园(瀚城)、香雅园、嘉园、豪峰园、万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村(福利房)、香格丽苑、鸣泉居 万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村(福利房)、枫丹雅苑、恒星园、瀚盛花园(瀚城)、香雅园、嘉园、豪峰园 紫薇阁、 必好花园、景龙大厦1-3栋、青海大厦、城市花园 、城市花园 、天健花园、唯珍府、幸福家园 、青海大厦、景尚雅苑、华盛领域(民华大厦)、馨庭苑、景田怡华苑、七街公馆(哈尔滨大厦))、特发小区 、香蜜湖一号、水榭花都、天然居(今年刚刚划入福外)景田西村1-17栋(包括景西大厦)景田北村31-38栋
其中带福外和初中双的小区有：万科温馨家园、金地香蜜山、侨香村(福利房)、枫丹雅苑、恒星园、瀚盛花园(瀚城)、香雅园、嘉园、豪峰园
【华强北+园岭】
红荔村、金茂礼都、群星广场、桑达雅苑、赛格、 桑达大厦 阁林网苑、君悦阁、富怡雅居、中泰燕南名庭一期、中泰燕南名庭二期、玮鹏花园一期、玮鹏花园二期、玮鹏花园三期、航天立业华庭、通心岭小区 、城投荔香坊 、现代之窗 园岭新村、荔湖花苑
华强北其他楼盘：城市绿洲花园一期、城市绿洲花园二期、中航鼎诚国际大厦、新亚洲国利大厦、华强广场、都会100 航苑大厦、东方时代广场、华新村
园岭其他楼盘：园岭花园 园中花园 园东花园 圆龙园
【百花】
双实验 荔园北校区+实验、百花+实验长泰花园、百花国城花园 、南天二花园 百花园一期 、百花园二期、 百花一期、 百花二期、 南天一花园、 核电花园东区15、16栋 、长乐花园 、长安花园、 长怡花园、 长城大厦(长城一花园)、 长城二花园 、长城三花园、 核电花园西区8、9栋
延伸阅读：
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