[摘要] 在被规土委约谈后，深圳一豪宅备案单价被“秒杀”20万元，从37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米，“蒸发”了2920万元。
在被规土委约谈后，深圳一豪宅备案单价被“秒杀”20万元，从37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米，“蒸发”了2920万元。一度泛滥的炒作噱头或将受到抑制。深圳商报记者采访了解到，“限价令”松绑以及市场过于火爆，推升了这股“炒风”，但并不足以影响房价。
20万/平方米
深圳楼市目前单价的“”已于昨日悄然自降身价。深圳商报记者昨日在规土委网站查询得知，宝安中洲华府商业大厦1栋顶层39楼04单位建筑面积146平方米的户型，备案价格由376532 元/平方米，被修改为176531元/平方米，总价顿时从5497万元，缩水为2577万元，降低了2920万元。不过，同一楼层的两套400余平方米的户型，价格仍为16.5万元/平方米。
6月1日，市规土委对此表示，已约谈该项目开发商深圳市中洲宝城置业有限公司，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。
深圳商报记者了解到，目前仅中洲华府商业大厦一个楼盘的一套户型调低了备案价格，其他楼盘单价10万+的单位尚未做调整，如月亮湾山庄三期一号楼和二号楼顶层备案价格为16万元/平方米，招商海上双玺50楼一套的价格为20万元/平方米。
据悉，开出单价10万+的单位，在同一个楼盘中，尚属“孤本”。 中洲华府商业大厦37楼的价格就跳到6万元/平方米，整体均价在5~6万元/平方米。
“深圳37万天价盘”无疑赚足了眼球，但大部分业内人士持否定态度。“可以炒作，但别过分。希望今天的开发商还是应该回归理性，多做一些实在的事情。”表示。
两种因素助长“炒风”
一个宝安的楼盘，凭什么喊出了“37万的天价”？
该楼盘前期中洲华府2012年开盘均价为2.4万元/平方米，中原地产的成交数据显示，中洲华府二手盘均价在2.8-3万元/平方米。近期，宝安受益于“前海概念”的炒作，价格直线上涨，但10万+的价格，明显偏离了市场价格。
“‘限价令’松绑以及市场过于火爆，助涨了这个炒作风气。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说。
深圳自2011年5月开始执行“限价令”，对商品房项目实行“明码标价、一套一标”对于未拿预售证的项目，国土部门将分调研折算出该的合适的均价，录入新系统作为申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域以及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证，而且要求每一套报预售的价格都要低于设定的价格。
不过，此项“限价令”并没有书面文字，均是口头传播，并在业界广为人知。
近期多个项目报出如此高的备案价，是否预示着紧扣在深圳楼市长达4年之久的“限价令”已经淡出？
市房地产研究主任锋认为，除了限购外，深圳调控楼市政策有望适度调整。比如普通商品住宅的标准、“90/70”政策、“限外”政策等等。
“现在非市场化调控手段正在逐步退出，楼盘销售价格主要以市场调节为主，卖得好价格调高，否则开发商自己会调低，”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰昨日接受深圳商报记者采访时说，“从现有楼盘备案价格看，‘限价令’已经不起作用了。”
在近日的一次南山某楼盘活动现场，当深圳商报记者问及楼盘备案价格是否仍受“限价令”影响时，该楼盘营销总监一脸愕然：“什么是‘限价令’？”
尚不足以影响房价
市房地产研究提供的数据显示，从去年8月开始，深圳全市全样本新建商品住宅价格指数开始新一轮上涨，至今年5月，已经连续环比上涨9个月。5月深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%，这也是深圳房价突破2.8万元/平方米。
针对市民关心的深圳房价出现过快上涨问题，市规土委也首度做出回应，称正通过加快预售审批、加大新房供应、加强土地供应等措施来保障市场的供应，同时将严厉打击人为制造“日光盘”和“”的行为，确保房地产市场健康有序发展。
深圳商报记者了解到，开出二三十万天价的单位，仅是一个楼盘的极少数单位，其他单位总体均价并没有超过十万元，更有部分楼盘是商务，如中洲华府商业大厦，不计入住宅价格体系，因而不会影响整体均价。
宋丁认为，打击日光盘，约谈过高定价盘，无疑向市场释放了强烈信号，相信市场会逐步回归理性。
“限价这个‘紧箍咒’取消了，开发商根据市场定价，在这股炒作风气退潮之后，楼盘定价将趋于理性。”江少杰如是说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
