[摘要] 2015年深圳楼市进入了“疯长”的一年，从330新政后，楼市成交量价齐升，开发商集中推盘，多个甚至刷出了均价历史高值。站在今年年中，回顾展望，未来深圳楼市发展究竟是涨是跌，幅度如何？
2015年深圳楼市进入了“疯长”的一年，从330新政后，楼市成交量价齐升，开发商集中推盘，多个甚至刷出了均价历史高值。站在今年年中，回顾展望，未来深圳楼市发展究竟是涨是跌，幅度如何？
6月11日上午，深圳市房地产经纪行业协会于深圳金茂万豪酒店召开“深圳市房地产经纪行业白皮书暨行业标准文本”发布会。据本次发布会推出的《深圳市房地产经纪行业白皮书》分析，今年全年，楼市将继续量价齐升的趋势，价格将达到3.5万/平—4万/平之间，对比2014年将上涨50%。
深圳成交量
深圳成交均价
宏观来看，2015年1-4月，70个大中城市房地产分化加剧，一线城市商品房价格涨幅领涨，在330新政后，一线城市涨幅乐观，二线城市过半数上涨，其余个月价格环比上涨占比不到3成，而3线及以下城市情况更差。
一线城市房价涨幅走高
未来一线城市楼市上涨趋势或难逆，而从深圳来看，今年系列政策刺激了需求的爆发，股市牛市的影响，深圳房价也一路上涨，炒股赚钱，再转战楼市的例子屡见不鲜。
、刚需、改善需求齐旺的情况下，深圳土地供应依旧尚未“跟上步伐”，今年开始，深圳仅有一项旧改住宅用地出让，且溢价率为127%。
几个地块溢价率均高于50%，甚至超过200%
而除了政策以外，深圳各的规划发展，也成就了房价一路走高。从政府规划来看，未来5年深圳将重点发展这14。但其各区发展规划进度也是参差不齐。例如留仙洞总部基地、前海蛇口自贸区、大运新城、深圳北站商务等已经发展起来，地价，房价自然也随之而起。
但例如深圳国际低碳城、光明凤凰城、坪山区等地发展规划尚未如此迅速，房价涨幅并不突出。未来可作为洼地，重点关注。
14个重点发展
另外，深房经协推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。该会负责人表示，两书”对二手房交易中易引发纠纷的买卖双方身份问题、税费问题、服务标准问题等做出了明确提示。
据深圳房地产经纪行业协会研究数据显示：今年1月—4月，深圳市房地产经纪机构签单前三的分别为中原、中联、世华三公司。
据了解，深房经协后续也将积极与市中级人民法院等部门沟通，谋求司法审裁机关对“两书”法律效力的支持。同时该负责人也透露，针对房地产经纪线上交易，深房经协目前也已起草《深圳市互联网房地产经纪行为管理办法》予以规范。这一首例对互联网经纪行为予以规范的文件不日也会发布实施。
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