[摘要] 在的深圳，对于买房人来说，送面积实在是个高兴的事。“”“居得两居”，各种楼盘送面积的手段五花八门。
在的深圳，对于买房人来说，送面积实在是个高兴的事。“”“居得两居”，各种楼盘送面积的手段五花八门。
哪些项目更容易送面积?送面积都有哪些形式?开发商为什么乐于送面积?
哪些项目更容易送面积别墅、送面积较多
在深圳的别墅项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些别墅项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。
在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。
相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉，收房后还是飘窗的形态;有的飘窗则可以收房后由买房人打掉，和室内正常部分融为一体。对此，售楼员在卖房时一般都会向买房人说明。
至于按一半面积计价的半封闭阳台，许多开发商都会在交房时帮助买房人封起来，看上去就是普通的室内空间。
除住宅项目外，许多项目打出的名义，一般都能做到“”甚至“”，也是房地产行业送面积的“主力军”。
房企为什么愿意送面积?
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
类似许多楼盘开发的产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的。
同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较”，促进销售。
开发商为什么能做到送面积?
在别墅的所谓赠送面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”;有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。
位于盐田港后方陆域西南的鹏广达云顶道是深圳典型的半半项目，其158平米户型，拓展之后可以达300平。
位于深圳龙岗组团的中骏四季阳光拓展率也达到了10%-20%，东关·岸上林居71平的3房平赠送26平，108平的4房赠送56平；深房传麒尚林88平的复式赠送面积达46平方米，可做5房；百合盛世二期89平米户型，赠送2个卧室，赠送面积达到48平；平吉上苑80户型拓展后面积达116平……
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