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楼市区域分化明显 "1.5线"城市心急回暖

邦地产   2015-06-17 09:55

[摘要] 作为全国“1.5线”城市之首的成都,或可作为观察这一微妙变化的窗口。6月16日,《每日经济新闻》记者调查了解到,成都本土房企老大蓝光地产一举打破沉寂,率先启动旗下布局成都的14盘大联动,住宅直降1000元/平方米,商铺售价可打七折。

近段时间,广州、深圳等一线城市房价上涨松动明显,业内担忧这种看多情绪会蔓延至各地。

作为“1.5线”城市之首的成都,或可作为观察这一微妙变化的窗口。6月16日,《每日经济新闻》记者调查了解到,成都本土房企老大蓝光地产一举打破沉寂,率先启动旗下布局成都的14盘大联动,住宅直降1000元/平方米,商铺售价可打七折。

蓝光地产品牌部相关负责人解释说,当前市场没有好转的趋势,这是公司推出的年中大促销。一位接近蓝光地产高层的成都营销机构负责人认为,此举表明,蓝光想尽快改变以前的操盘思路--以往不少项目被商业拖住了。

蓝光“杀价”搅局成都

6月初,成都保利在媒体上高调打出“冲线60亿年终业绩,提前锁定半程”等宣传语。与保利地产的高调相比,华润置地要低调一些。成都华润搞的是“年内成都九盘联动,一套优惠60万元”的促销。

实际上,熟悉成都楼市的业内人士都知道,在成都地产江湖中,敢叫板保利地产的,唯有蓝光。憋了半个月之后,蓝光地产终亮出了“大杀器”:在成都共推了14个楼盘进行联动促销,主城三房直降1000元/平方米。

在蓝光地产品牌部相关负责人看来,当前成都楼市仍未看到彻底好转的趋势,因此公司推出年中大促,但并不针对具体竞争对手。

蓝光地产成都营销部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,此次主城3房直降1000元/平方米的优惠力度实属罕见,几乎已经全面触底。蓝光希望通过这个优惠政策,将上半年积压的购房需求集中释放掉。

“项目特惠房源的总量有控制,88平方米户型的房源仅剩5套了。”一位蓝光金悦府的项目置业顾问在电话中对记者说,“蓝光乐彩城卖得更好一些。”

据了解,蓝光金悦府属于蓝光地产今年新推的“金悦系”产品之一,号称是蓝光地产战略转向“i5”系列改善型产品的主打品牌,而蓝光乐彩城项目早在去年成都秋季房交会前后已正式亮相。

接近蓝光地产高层的KINVO金网络置业成都总经理吴明表示,“一个是市场竞争压力大,一个是蓝光想尽快甩掉低端刚需产品,转为首改或品质刚需产品,甚至通过快速回笼资金加速拿地,尤其是地块,嫁接一些资源。在低端产品上,客户没有忠诚度,只要,客户立马就来了。”

具体谈到成都楼市,吴明分析说,今年1~2月份“几乎废掉了”,春节后到5月份存量去化很大,现在进入新一轮蓄客期,刚需客户从看盘到下手一般只有1个月,蓝光想抓住这一营销节点

一位不愿具名的成都地产观察人士指出,蓝光以往通过招拍挂拿下的项目地块都不大,成本相对较高,而成都保利像狮子湖、198等项目多为大盘,能够一二级市场联动,利润率较高。

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