[摘要] 3.30新政以来,深圳房价进入快速上涨模式,尤其南山、龙华等上涨为迅猛。房价加速上涨,带来的是普通住房被“豪宅”化,不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳3%的契税。
3.30新政以来,深圳房价进入快速上涨模式,尤其南山、龙华等上涨为迅猛。房价加速上涨,带来的是普通住房被“豪宅”化,不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳3%的契税。那么随着房价上涨,与税收优惠政策相关联的深圳普通住宅价格标准是否会调整呢?6月17日记者从深圳市规划国土委了解到,该委已委托评估进行测算,测算后的标准待报市政府审批同意后公布。
在深圳,对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万元甚至十几万。根据相关政策,个人购买首套商品房,符合普通住房标准且面积在90平米以下,只需缴纳1%的契税,若不符合普通住房标准,则需缴纳3%的契税。
2013年9月深圳执行的标准,至今还未有变化,根据近期房价上涨趋势,龙华的房价已经迈入4万时代,若购房者在龙华套60多平米的商品房,总价超过240万,就需缴纳3%的契税。
其实,深圳今年来房价一路高歌,普通住房被“豪宅”早已屡见不鲜。2011年5月1日至2013年9月1日,深圳普通住房价格标准以单价核算,一共实施了两年零四个月。两年间,深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬,有网友在宝安区购买30多平米的房子,也需要按豪宅标准缴税。
2013年9月,深圳改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算。
该标准执行至今,已有1年零9个月,而深圳的房价也发生了惊人的变化,据深圳市规划国土委统计,今年5月,深圳一手商品住宅成交价格比去年同期上涨18.8%。深圳市房地产信息网数据显示,深圳二手住宅5月份挂牌均价比去年同期上涨21.8%。其中南山区涨幅,5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米,比去年同期上涨85.7%。
据深圳直播车
享受优惠政策普通住房同时满足三个条件:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下
价格标准
执行时间:2013年9月1日
福田、南山普通住房价格标准为单套390万以下
罗湖、盐田为310万以下
宝安、龙华为240万以下
龙岗为210万以下
光明为190万以下
坪山、大鹏为160万以下
举例:一套80平米、总价300万的房子,按照现行优惠标准,如果这套房子在福田,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%的契税,假如这套房子在龙华,那么购房者就需按“豪宅”标准,缴纳3%的契税,前后相差6万元。
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