[摘要] 2014年，房市价格被认为冷酷到底时，“930政策”的出台让深圳楼市滑出一个漂亮的上扬曲线。截至目前为止，深圳楼市已连续8个月处于上涨状态。
2014年，房市价格被认为冷酷到底时，“930政策”的出台让深圳楼市滑出一个漂亮的上扬曲线。截至目前为止，深圳楼市已连续8个月处于上涨状态。
深圳房市与天气一样越来越热了，刷朋友圈，令人引以为豪的事情就是“抢到房号了”。
深圳楼市成交量为何如此令人震惊，究其原因，不外乎以下几点：
深圳土地资源有限，日趋紧张的供求关系
在北上广深四个一线城市中，深圳的土地面积是少的，但人口密度却是的，购房需求也是为迫切的。
深圳的土地面积只有不足2000平方公里，北京、上海、广州的土地面积分别是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。
但是，人口密度同时也是的。据深圳统计局数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。深圳的人口密度已达约5400人/平方公里，是四个一线城市中密度的。
人口密度如此之高，住房自有率却十分低，截止2013年，深圳房屋自有率只有约30%，因此，深圳住房需求量很大。
在深圳购房大军日益壮大的同时，楼市的供应却日趋缩减。
据世联行统计，截至5月31日，深圳一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8 圳新房销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月。
从源头的土地供应来看，通过“招拍挂”公开出让的居住用地在近两年急剧下降。2014年深圳仅出让的一宗居住用地，终楼面价高达2.5万元/平方米，溢价达85%。该地块位于龙华新区，于10月出让成功后，便带动该区域房价迅速上涨，随后推出的新盘价格突破3万，今年5月甚至突破了4万。
政策带来直接利好，释放购买需求
自2014年9月底以来，“9·30”政策、“3·30”政策等政策先后放开限贷、降低房贷利率、降低二套房首付比例，营业税期限由5年改为2年，改善型需求被迅速释放。政策对二套合理改善型需求的支持十分明显，且放松幅度较大。新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从置业人群调整为改善型人群。
不仅如此，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
2015年以来，深圳豪宅与改善型需求户型受到市场的青睐，房贷利率和首付比重的降低使得购房门槛随之降低，改善型购买需求得到释放。在众多购买产品类型中，大平层以其回流城生活和坚持未来发展新方向的产品特点受到城市新贵的追捧，在市场成交中成为主力。
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