[摘要] 近，微信朋友圈中纷纷转发着“深圳房价领跑全国一线城市”类似的文章，让许多“小鲜肉”们望房兴叹，心惊胆战。深圳房价真的比北上广涨幅还猛吗？
近，微信朋友圈中纷纷转发着“深圳房价领跑一线城市”类似的文章，让许多“小鲜肉”们望房兴叹，心惊胆战。深圳房价真的比北上广涨幅还猛吗？昨日，国家统计局发布了70个大中城市今年5月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。在27项指标中，深圳都无一例外地全部排在了70个城市的首位。
今年5月，从新建商品住宅来看，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，涨幅为7.7%，为下降10.1%。
国家统计局公布的27项目5月大中城市住宅销售价格指标包括：新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源）、二手住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源），总共有9个大类别，每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据，总共有27项指标。而记者发现，在今年5月的数据中，深圳27项指标涨幅都是70个大中城市位。
昨日下午，记者从深圳统计部门获悉，今年5月，深圳新建商品住宅环比上涨6.7%，涨幅为70个大中城市中首位。而与去年同月比较，深圳新建商品住宅上涨7.7%，深圳是70个城市中同比上涨的城市，继续保持着今年4月以来的高位态势。
据国家统计局城市司统计师刘建伟介绍，房价环比上涨，一线城市涨幅明显。发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。此外，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。
据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
刘建伟还介绍，房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。
从连续半年的数据来看，记者了解到，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格环比虽然有所下降，但是价格依然坚挺。
今年4月，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。今年5月，四大一线城市新建商品房价格进一步呈现态势，除了深圳环比上涨6.7%之外，北京上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.4%，涨幅均超过上月的值。
从深圳的具体情况来看，自从去年11月新建商品住宅价格环比持平，之后的6个月都保持环比上涨，并且都是70个大中城市中少数上涨的城市。从同比的情况来看，今年4月，深圳新建商品房价格成为70个城市中上涨的城市，今年5月，继续领先其余69个城市。
以深圳为例，“限购”仍然吃紧，无论是一手房还是二手房，深圳的房价依然坚挺，从环比来看，各项指标都是70个城市中的首位。
为什么深圳的房价会在近几个月突然？甚至涨幅远远领先其他一线城市？有认为，与北、上、广相比，深圳人多地少，这个是不争的事实。此外，银行和公积金政策的调整、客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应，刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理，造成了客、改善型和首套刚需纷纷瞄准现在的楼市。
记者了解到，自从“3·30”楼市新政以来，因为新近的诸多政策，加上前海蛇口自贸区的挂牌，直接刺激了深圳南山区域和宝安区房价的上扬，从而带动了龙华新区、龙岗等整个深圳房地产价格，在“3·30”新政的刺激下，近几个月，深圳房价，很多区域的房价涨幅超过20%，甚至达到50%。伴随而来的还有大量的“业主毁约潮”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
