[摘要] 去年年底至今,国内一线城市的房价开始了新一轮上涨,深圳房价涨幅尤为突出。据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示,在5月环比价格变动中,深圳再次以新建商品房和二手住宅环比涨幅,高居全国榜首,一举实现了“六连冠”。
去年年底至今,国内一线城市的房价开始了新一轮上涨,深圳房价涨幅尤为突出。据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示,在5月环比价格变动中,深圳再次以新建商品房和二手住宅环比涨幅,高居榜首,一举实现了“六连冠”。
深圳房价也再次带动周边楼市的上涨。不少深圳购房者转而求其次,到深圳的东莞塘厦、凤岗和惠州的大亚湾、淡水等异地置业。凤岗5月份成交量因此活跃,其中七八成以上购房者来自深圳;大亚湾5月份销售总金额达16.47亿元,环比增长19.08%,同比增长83.41%。
深圳人到临深买房的诱因,就是房价更低。统计数字显示,目前东莞楼房均价为9260元/平方米,而深圳房价则保持在3万元/平方米左右的价格区间;大亚湾一套100平方米的房子总价不到50万元,这些钱在深圳只能买个卫生间。
但要提醒的是,如果是出于“手中无房”的恐慌性心理,贪到临深去“抢房”,那就要小心被套。这种事是有前车之鉴的。五年前,深圳房价也曾出现一波大幅上涨,大批深圳人赶赴临深置业,结果很多人被深套其中:因为配套不完善,想住也住不了;又因为没人接盘,想卖还卖不掉,住房的使用功能和价值都无法兑现。至今,在这些、尤其是大亚湾,还能看到许多无人入住的空置楼房,而街面上几乎看不到什么房产中介公司。没有二手房交易,说明这些房子全砸在手楼的人手里了。
到临深异地置业为什么会事与愿违,与这样几个认识误区有很大关系。
首先,深圳楼市火爆能否有效外溢,始终是一个问题。住房被称为不动产是有原因的,因为其所附着的土地是稀缺的,也是搬不动的,别处的房子再,也不可能运过来卖。因此,住房与地段联系紧密。价格是价值的货币表现,深圳房价与临深的房价差,已然表明了市场的态度,以为临深房价也将随之大涨只是一厢情愿。
此外,无论是居住还是,地段才是决定价值的重要因素。好地段意味着好配套,不仅能节省居住成本、提升生活品质,也意味着别人也会想要这样的房子,这种房子才会有和变现能力。把价格置于买房首要因素,是不懂楼市经济学。
其次,在中国,公共福利的属地化强化了地段对于房子的重要性。公共福利是跟着户口走的,户口在哪儿,孩子就在哪儿、医保就在哪儿报销。坪山到距离再远,也会有便利且的公共交通,离大亚湾再近,可能交通都不很顺畅。因此,把房子买在临深,、医疗、交通都会面临困扰。
当然,地段的优劣不仅看现有条件,也和未来规划有关,提前布局也不是不可以,但一定要分辨真伪。比如,大亚湾一家房企在上月底编造消息,说什么深莞惠经济圈主要领导举行联席会议商谈合并细节。编造的目的就是告诉大家某楼盘将因此上涨2000元/平方米。显然,如果有人盲从押宝的话,必然会收获苦果。
在股市,新增A股开户账户数也被人戏称为“韭菜指数”,言下之意是,当这些经验值很低的新股量出现时,接盘的人来了,股市就该跌了。在楼市,也要小心被人当成“韭菜”来收割。股市被套,很多人只能割肉斩仓,但在临深区域买的楼房被套,则可能割肉也斩不掉。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。