[摘要] 根据深圳中原研究的监测，深圳上周（6月15日~6月21日）二手住宅共成交4016套，环比上升22%，突破了33万平方米的水平，创下了2013年来的历史新高。
根据深圳中原研究的监测，深圳上周（6月15日~6月21日）二手住宅共成交4016套，环比上升22%，突破了33万平方米的水平，创下了2013年来的历史新高。价格方面，上周二手住宅成交均价为3.3万元/平方米，环比下降了5%。有业内人士表示，由于二手住宅市场不受到开发商推盘因素的制约，预计今年后续的月份里，深圳二手住宅成交还将持续火热。
据深圳中原研究、规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平方米，环比下降17%。均价约为3.1万/平方米，环比上升2%。从规土局的数据也可以看出，6月份的推盘情况较5月稍有减少，但仍然要高于4月份的水平。二手住宅方面，全市呈现出量跌的态势。上周二手住宅成交量较前一周上涨了19%，成交面积突破了33万平方米的水平，创2013年来新高。
中原地产相关负责人表示，在楼市的一系列利好政策出台后，4月下旬的楼市开始大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房。红5月延续了上月的市场热潮，自五长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。不过在连续推盘后，开发商存货消化较好，预计新房市场可能会受到开发商战略性延后推盘的影响。但是，二手住宅市场的情况则会维持火爆，因为二手住宅市场不会受到开发商供应因素的制约。有业内人士分析认为，近几周深圳二手住宅成交数据的火爆证明了楼市在6月份仍然强势。“近期深圳二手住宅成交量呈不断上涨的态势，多次突破近两年新高。在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘及的影响，将继续迎来历史高点。”
相关新闻：深圳二手房市场火热三成反价违约高发区
“3·30”新政促成了深圳房价疯涨，在巨大的利润面前，二手房业主不惜毁约来攫取更高的利润，而前海、龙华、百花岭等房价涨幅较大成为违约“高发区”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史量。
故意毁约肆无忌惮
“现在二手房市场生意的有两种人：一种是地产中介，另一种是律师。”近期，业界流行的一句话，表明深圳楼市火爆程度：成交量大增，地产中介受益；买卖毁约量，专业律师也忙得不可开交。
深圳商报记者查阅了近五年深圳二手房价月度走势图发现，近几年的走势均为震荡走高，期间有不同程度的下跌；而今年以来，房价单边上扬走势，从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。在此期间，部分买房者原本已经和卖方签订买卖合同，并已经交付定金，但是由于房屋价格上涨，卖方不愿意以原价格成交，因此出现了很多卖房人单方面拒绝履行合同的情况。
“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额。”广东信荣律师事务所张茂荣举例说，前不久，一买家在前海花330万元购房，但近期遭遇业主反价，成交价增加100来万元，即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金，业主仍能多赚40来万元，“这么大诱惑，业主当然不惜毁约也不卖房。”
刚需越强违约越多
记者采访中了解到，违约在各个区域均存在，但是房价涨幅、需求为旺盛的区域，违约发生比例越大，前海、龙华、百花岭是“高发区”。
从去年“9·30”新政至今，前海二手房普遍涨幅在40%~60%之间。以泛海拉菲花园一套137平方米住房为例，一位业主5月底报价790万元后没几天即通知中介，“预期6月降息，房价还要涨，报价调到820万元。”深圳商报记者在去年5月走访时，类似的二手房只要约520万元。据前海的二手房地产中介介绍，5月以来，这里反价、违约比例双双走高。
据中原地产统计，在各区域中，龙华领涨全市，5月均价环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，位居各区之首。
百花岭是全市名校集中的，也是需求为旺盛的地方，正是这种刚需长期存在，促成了二手房业主高比例违约。
“现在实验的基本没有了，上周桑达雅苑一套110平方米的户型放出来，业主要价490万元。”华强北一家小型地产中介昨日向记者介绍说，“不过我劝您现在不要买，这位业主刚刚违约，还欠着买家30万定金未还，说不定明天又要提价了。”
违约案件数量
去年“9·30”新政后，深圳楼市开始回暖，房价真正爆发是今年“3·30”之后。
继4月份二手住宅成交突破万套后，5月成交更上一个台阶。据市规土委统计数据，5月份深圳二手住宅共成交14298套，环比增长27.6%，同比涨幅更是达到172.1%，创下2013年3月以来新高。
成交量创造了两项新纪录：5月市房地产权登记办文受理量为6.89万份，日均受理量3400多份，为；“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史量。
记者昨日拨打了数位专业律师的电话，均声称忙着处理二手房违约的案子。张茂荣告诉记者，这是他从业以来遇到的业主毁约潮。进入4月，他的律所都坐满了前来委托的买家和卖家，平均每天能接到20来个咨询电话，有的是买家被毁约后前来咨询办法，有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约，有的业主甚至直接发出解约函。4月底以来，律师所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量，比往年增加了10倍以上。
深圳龙岗区人民法院提供的统计数据显示，“3·30”新政至今，该院受理的相关案件数量翻了近一倍。其他法院的情况也基本差不多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
