[摘要] 上周，宝安没有新楼盘入市，新房成交量和价格齐降，而二手房成交量和价格则齐涨。业内认为，深圳的买房需求正在提前透支，本轮房价上涨或持续到明年中。
上周，宝安没有新楼盘入市，新房成交量和价格齐降，而二手房成交量和价格则齐涨。业内认为，深圳的买房需求正在提前透支，本轮房价上涨或持续到明年中。
宝安新房成交量下降24.5%
据深圳中原研究监测，上周深圳新房共成交1443套，成交面积为15万平方米，相比前一周新房成交1752套，成交面积为18万平方米，下降了17%。上周，深圳新房成交均价为31076元/平方米，相比前一周新房成交均价30385元/平方米，环比上升2%，价格相对比较稳定。
分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交829套，占全市新房成交量的58%。上周，宝安新房成交达379套，相比前一周新房成交502套，下降24.5%，占全市新房成交量的比例为26%。在价格方面，上周宝安新房成交均价为27568元/平方米，相比前一周新房成交均价31187元/平方米，略下降。业内认为，新房成交均价受结构性影响较大。
据深圳中原地产研究监测，6月份的推盘情况较5月稍有减少，但仍然要高于4月份的水平。上周，深圳没有楼盘获批售，只有两个楼盘入市，推出房源889套，比5月同期要低，但数据显示，虽然开发商推盘节奏减缓，但开发商的库存消化比较好，库存有所下降，目前深圳的新房库存去化周期为7个月，居水平。
宝安二手房成交量价齐涨
在二手房方面，据深圳中原地产监测，上周，深圳二手房共成交4016套，相比前一周二手房成交3283套，环比上升19%，创2013年来的新高；上周，深圳二手房成交均价为33382元/平方米，相比前一周二手房成交均价35221元/平方米，略下降。
分区来看，上周，福田及南山二手房成交均价，福田均价为49207元/平方米，南山为62359元/平方米。其中，上周，宝安二手房成量为892套，相比前一周二手房成交量743套，上升20.1%；成交均价为36756元/平方米，相比前一周成交均价34009元/平方米，房价增长8.1%。据记者调查，上周宝安二手房的成交量创下今年单周的水平。
观点：房价上涨或持续到明年中
深圳中原地产董事总经理发表观点认为，今年以来，深圳房地产市场成交量大幅增长，原因有很多，其中之一就是二手房市场的换房链条启动，形成循环买房的动作，从刚需到刚改，再到改善性，连豪宅都大爆发，这样百花齐放的市场，成交量不增加都难。中住宅成交比例上升，从而把深圳整体平均房价拉升。上周深圳二手房的火爆证明了楼市在6月份仍然强势，并且成交量呈不断上涨的态势，多次突破2013年再创新高。
业内人士认为，楼市的供求关系，决定短期价格波动。厦门、深圳、合肥，明显供不应求，价格仍将向上。四个一线城市当中，深圳库存少，买房需求大，房价表现将会强势。对于未来房价的预测，杨红旭则认为，本轮房价上涨至少可持续至明年年中；至于2017年，房市可能追随股市，再度进入调整阶段。
楼市资深观察员小凡认为，目前深圳楼市库存少，供需紧张，许多原来今年没计划买房的购房者，看到房价涨得快，都开始追高入市，提前购房，造成了购房需求的扩大化，这在一定程度上透支了未来的购房需求。小凡称，目前深圳中小户型刚性需求置业仍占主流。
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