[摘要] 连续的政策利好，让多地楼市相继迎来小阳春、红五月，新一轮的房价高企接踵而至，这一次的领衔主演是深圳。几乎在一夜之间，深圳房价抢戏北上广，杀入了全国人民的视野。
连续的政策利好，让多地楼市相继迎来小阳春、红五月，新一轮的房价高企接踵而至，这一次的领衔主演是深圳。几乎在一夜之间，深圳房价抢戏北上广，杀入了人民的视野。
据国家统计局上周发布的数据，5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个。其中，深圳新建商品房较上月涨幅达到6.7%，二手住宅同比涨幅达9.1%。自2014年12月以来连续5个月高居房价上涨城市榜首，并且涨幅呈现越来越大的趋势。
接轨京沪，深圳房价
深圳房价的一路，无疑是以3.30新政为分水岭。新政之后，当其他城市波澜不惊、犹在观望的时候，深圳楼市却做出了灵敏的反应。尽管3.30政策中关于二套房首付四成的政策至今深圳都没有落实，但这并不影响深圳成为一线城市中的领涨龙头。
数据显示：深圳6月二手房均价36457元/m2，深圳5月二手房均价33384元/m2，环比上月上涨9.21%，相比去年同期上涨了42.98%。今年以来，二手房价单边上扬走势，从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。可以说，深圳房价正在与北京、上海全面接轨。
尽管从政治和经济地位来说，深圳皆不如京沪两地。但是，与北、上、广相比，深圳人多地少，这个是不争的事实，连续几年土地供应跟不上，恶化了供求关系紧张的预期;另一方面，银行利率降低，市场化的房地产调控的定调，首套房、二套房房首付降低，营业税5改2等系列银行和公积金相关政策的调整，让市场预期发生转变，购房者信心有所恢复;加之前海蛇口自贸区的挂牌，直接刺激了深圳南山区域和宝安区房价的上扬，从而带动了龙华新区、龙岗等整个深圳房地产价格的走高。
此外，客的回归、股市获利之后的资金转移也造成了一定的马太效应，进一步刺激了“买涨不买跌”的消费心理，致使客、改善型和首套刚需纷纷瞄准深圳楼市。
一水之隔，深广房价两重天
相比深圳房价的一鸣惊人，与深圳一水之隔的广州等地房价却未发生巨大变化。数据显示：广州6月二手房均价19889元/m2，广州5月二手房均价19562元/m2，环比上月近上涨1.67%，同比去年同期上涨也只有7.86%。
深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求的上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡，抑制了广州房价快速上涨的空间。
前一段时间，关于“北上广深”应该重新排序为“北上深广”的看法流行一时，而这一说法主要是从经济规模和发展趋势得出的结论。但是，经过这一轮房价上涨，至少在房价格局上，“北上深广”的局面已经形成。
业内人士表示：在手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，随着之前观望的购房者跑步进入深圳楼市，之前因为政策因素被挤压和抑制的需求将会得到彻底释放，2015年可能将是深圳二手房楼市又再度的一年。
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