[摘要] 进入6月份，除了房产主管部门加快商品房预售审批外，开发商也在加快推盘节奏，通过“开闸”缓解“旱情”。业内人士认为，当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为，而此时 通过出台一系列措施，将有利于稳定市场情绪。
※信贷困扰，买卖意愿走低
重点回顾
自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。
楼市反应
据数据显示，在房价指数持续下滑的同时，一线城市房价却有所上涨，深圳一手房价格指数环比涨幅为0.13%。深圳中原地产的监测和分析，1月初布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡等热点区域，品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外，新盘访客指数为78点，环比大幅下降25点。随着春节的，楼市也进入传统淡季，购房氛围有所下降，导致新盘到访量回落。
市场观察
有业内人士分析认为，2014年末政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。
※降准，量跌价涨
重点回顾
2月4日，中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，符合条件的部分银行还另有优待。据匡算，本次降准将释放银行体系近6000亿元的准备金，商业银行可贷资金有一定幅度的增加，考虑到货币乘数效应，银行业流动性紧张有所缓解。业界普遍认为，央行此举适应了国内外宏观经济形势的动态变化，释放出抗通缩、保增长、维稳定的积极信号。
楼市反应
市规划国土委数据显示，2月份全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%;而价格方面，成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继1月创出26691元/平方米的历史值后，再创新高。
市场观察
有业内人士分析认为，经济下行的压力仍然存在，央行通过降准，刺激经济的意图明显。此次降准对房地产市场这种资本密集型的行业无疑是个重大利好，至少在预期层面是乐观的。房企融资成本下降、贷款时间缩短难度降低，用于房地产开发的资金将较去年同期有所上升，部分项目的建设进程也将因此加快。各方预测楼市很快将重燃激情。
※利好叠加，开启模式
重点回顾
3月1日，中国人民银行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷款首付比例降至4成，住房公积金贷款首套首付降至2成，住房公积金贷款二套首付降至3成，营业税免征年限由5年下调至2年。
楼市反应
美联物业数据显示，3月份，深圳一、二手住宅合计成交11870套，环比大幅回升67.11%。其中，一手住宅量升价跌，成交量为4854套，大涨145%;成交均价为26566元/平方米，较2月的历史位回落4.92%。二手住宅成交量为7016套，环比上涨37.08%。
市场观察
3月楼市加速回暖，推盘量和成交量均呈现上涨之势。而到月底央行等多部委打出楼市新政“组合拳”，更是让3月以“小阳春”收尾。业内人士分析，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，进一步增强置业者的入市积极性，购房需求尤其是改善型购房需求持续入市。
※量价齐升，龙华领涨
重点回顾
尽管深圳的二套首付降低尚未落实，却也极大程度刺激了4月楼市，改善型购房需求加速释放，一二手住宅成交量价齐升。据深圳中原研究数据显示，4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即日光的项目达6个之多。
楼市反应
据统计，4月新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆，房价节节升高，从“9·30”至今，二手房价已上升过20%。同时，二手住宅市场再次刷新记录，全月成交10450套，环比增长48.9%，较去年同期翻番，创下2013年3月以来的新高，基本恢复至2010年的水平。
市场观察
在这一轮上涨中，龙华新区脱颖而出，成为楼市的一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑，在白石龙效应下龙华新房价格破“3”追“4”，二手房上涨迅猛。
※二次降息，客重返楼市
重点回顾
楼市再迎利好，5月11日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25%。这是央行在今年内第二次降息，此次降息后，5年以上中长期贷款利率为5.65%，已来到1991年至今的位。成本降低、预期看涨将促使入市步伐继续加快，5月深圳新房成交量一路走高，在5月中旬到达小高峰，但在月底有所回落。
楼市反应
深圳中原研究监测，5月深圳一二手住宅成交量高达19484套，一二手房价均创下历史新高。
另外，针对深圳房价出现过快上涨问题，市规划国土委首度做出回应，该委正通过加快预售审批、加大新房供应、加强土地供应等措施来保障市场的供应，同时将严厉打击人为制造“日光盘”和“”的行为，确保房地产市场健康有序发展。
市场观察
楼市热度持续攀升，新房和二手房销售迅速暴增至火热状态。5月份，新房市场延续4月份的火热，迎来一波上升期。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨。此外，5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨，龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量客从股市中抽出资金来，数据显示，客占比增加至18%。
规土委发声，市场渐显理性
重点回顾
5月底深圳市规划国土委公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》，市场普遍将其解读为：深圳正通过适度的调控措施来稳定市场预期，给有些过热的市场“降降温”。近期，不论是新房市场还是二手房市场均出现了弃购、转向等情况，不少置业者开始调整非理性心态，市场趋稳。
楼市反应
据美联物业研究数据显示，6月初，深圳一手住宅市场小幅回落，二手房市场的成交量也出现回落，市场热情出现淡化。随着由于开发商的幅度超过置业者心理预期，“弃购”现象时有发生。同时，深圳房价的持续上涨，也让房租水涨船高，“租房一族”压力加大。
市场观察
深圳新房市场供需紧张一直被认为是房价上涨的重要推手之一，进入6月份，除了房产主管部门加快商品房预售审批外，开发商也在加快推盘节奏，通过“开闸”缓解“旱情”。业内人士认为，当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为，而此时 通过出台一系列措施，将有利于稳定市场情绪。
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