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6月深圳房价突破3万元 入市新盘普涨一至三成

深圳新闻网  2015-07-02 07:34

[摘要] 受高价盘影响,6月深圳房价继续上扬,突破3万元/平方米,为30713元/平方米,6月入市新盘普遍涨幅为10%~30%。房价不断上涨的预期催生深圳楼市需求进一步快速释放,6月深圳一二手住宅成交量突破2万套,共成交23224套,仅次于2009年11月的历史高峰;一二手房价涨幅惊人,多个区域一年涨幅已近四成。

受高价盘影响,6月深圳房价继续上扬,突破3万元/平方米,为30713元/平方米,6月入市新盘普遍涨幅为10%~30%。房价不断上涨的预期催生深圳楼市需求进一步快速释放,6月深圳一二手住宅成交量突破2万套,共成交23224套,仅次于2009年11月的历史高峰;一二手房价涨幅惊人,多个区域一年涨幅已近四成。

市规土委数据显示,6月一手住宅成交7494套,环比增加22.7%,成交面积为76.9万平方米,环比增加26.5%,新房成交接近去年四季度的高位。在二手房价格快速飙升的带动下,新房均价也出现一轮快速的上涨,6月新房均价再涨8%,达30713元/平方米,创下历史新高。

改善型需求的持续释放也推高了深圳新房价格,整体市场价格再上新台阶。6月成交新盘中均价3万元/平方米以上的占比再次上升5个百分点,多达51个新盘,占比高达43%。3万元/平方米以下的楼盘于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永几个区域。

根据深圳中原地产研究监测,6月新获批售的住宅项目有12个,为今年上半年的批售高峰开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外,新房供应仍聚集在宝安、龙华和南山三个,新房供应的提速为深圳楼市量价上涨再次助力。

6月入市的项目个数相较5月略有减少,有18个项目约60万平方米住宅推出市场,其中大多项目为6月新获批的新盘,另外也有前期的项目乘势继续加推,数据显示,6月新推出项目价格较前期开盘价格均有10%~30%的涨幅,在高涨的市场热情下,项目销售率也基本保持在八成以上。

截至6月30日,深圳一手住宅可售套数为32939套,可售面积为368.7万平方米,环比5月份可售套数下降2.7%,可售面积基本持平。

各区之中,罗湖区库存降幅,为41.7%。因近半年罗湖区并无新盘入市,而近期成交却一直上涨,去化效果显著,当前罗湖库存房源600套。

6月二手住宅成交15730套,环比增长18%,同比更是增长292%,接近2013年3月的高峰

从各区一年涨幅来看,南山二手房价领涨全市,一年内房价涨幅高达39%,成交均价更是站到了52443元/平方米的历史高位,蛇口自贸区成立以来,南山区在利好及新房豪宅不断入市的带动下,房价不断刷新历史纪录。龙华、宝安分列前三,涨幅都接近四成,拉动全市均价大涨三成。

中原地产认为,6月底央行降息并同步定向降准,对楼市起到进一步的推动作用。深圳楼市房价上涨迅速,虽然已到高位,但是短期内在宽松的货币环境推动下,市场预期仍未转变,量价将依然维持高位。

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