[摘要] 刚刚过去的6月，深圳楼市成交量创下新高。据昨日市规土委发布的数据，深圳一二手房上月成交量达23224套，接近2009年11月创造的历史峰值。同时，6月全市新房每平方米均价突破3万元。
刚刚过去的6月，深圳楼市成交量创下新高。据昨日市规土委发布的数据，深圳一二手房上月成交量达23224套，接近2009年11月创造的历史峰值。同时，6月全市新房每平方米均价突破3万元。
●单月成交量价齐增
根据市规土委发布的数据，6月份深圳新房成交量为7494套，环比增长22.7%，同比增长208.6%；二手房成交15730套，环比增长18%，同比增长292%。
据深圳中原研究监测，6月新获批售的住宅项目有12个，共81万平方米，6850套，为今年上半年的批售高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外，新房供应仍聚集在宝安、龙华和南山三个。
从价格来看，全市一二手房均价继续上扬，新房均价则进入“3”时代。据市规土委透露，上月新房均价环比上涨7.8%至30713元/平方米，创历史新高。中原研究的数据则显示，6月成交新盘中，3万元以上的占比上升5个百分点，共51个新盘，占比达43%。3万以下的楼盘于盐田、龙岗、观澜、大浪及光明、福永几个区域。二手房方面，虽然6月份均价数据还没公布，但根据前几个月的数据来看，成交均价向4万看齐。
●一二手房半年成交翻番
统计显示，今年上半年深圳共成交新房31798套，同比增长110.1%。其中，龙岗区和宝安区是主要“贡献者”。龙岗区上半年共成交新房16003套，同比增长92.2%；宝安区为10138套，同比增长123%。但从成交量的增幅来看，罗湖区和福田区涨幅。罗湖区上半年共成交新房1121套，同比增长228.7%；福田区成交799套，同比增长227.5%。
新房价格方面，全市上半年成交均价为28040元/平方米，同比上涨19.9%。其中，南山区以同比38.7%的涨幅领涨全市，均价站在49081元的历史高位，部分区域楼盘均价“破五”。据了解，前海蛇口自贸区挂牌以来，南山区在这一利好刺激及新房不断入市的带动下，房价不断改写纪录。
“330新政”对二手房的刺激更为明显。据统计，深圳上半年二手房共成交65373套，同比增长112.6%，增幅略高于新房成交量。价格方面，“330新政”后的3个月里，二手房价普涨30%，部分楼盘上涨50%，目前价格普遍在3.5万到4万元之间。
●下半年可能性不大
房价过快上涨让深圳面临人才吸引力降低、竞争力下降等诸多风险，因此政府方面发出了抑制房价过快上涨的信号。
5月29日，市规划国土委发布《全力保障房地产市场健康有序发展的意见》。深圳市房地产研究主任锋也多次在公开场合表示，市政府正通过加快商品住房预售审批节奏、加大住宅用地供应力度、继续执行住房限购政策等措施，增加新房供应量，缓解供需矛盾。
来自市场的声音也说明下半年房价再次的可能性不大。在深圳中原研究经理飞看来，短时间内房价上涨的趋势还是难以被逆转的，但随着供应的增加，房价涨幅会有所放缓。根据中原地产预测，本月至今年末，深圳楼市新开或加推的楼盘数量达161个，较前5个月的62个大幅增加了99个。
美联物业研究经理何倩茹也认为，一般来说，市场对政策红利的消化有3个月。经过前两个季度的消化，市场需求量已经提前释放，随着第三季度楼市供应量的增加，预计年底前几个月楼市成交量会有所回落，市场整体趋于平稳。
延伸阅读：
深圳房价大亚湾卖地很 甩出惠城几条街
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
