[摘要] 今年上半年，深圳楼市热情在330新政下被迅速点燃。据深圳中原研究半年研报，上半年深圳新房成交面积达314.6万㎡，同比增加121%。根据深圳市规土委官网数据，上半年，深圳入市了2.1万套新房，备案成交了近3.2万套。
今年上半年，深圳楼市热情在330新政下被迅速点燃。据深圳中原研究半年研报，上半年深圳新房成交面积达314.6万㎡，同比增加121%。根据深圳市规土委官网数据，上半年，深圳入市了2.1万套新房，备案成交了近3.2万套。
大量的成交，使项目的折扣度也有所减少，价格不断上涨，即使同一个项目，在月末的价格也会高于月初不少。成交的加速使库存得到迅速的消化，自2015年2月开始存量面积降至400万㎡以下。虽然可售面积仍在300万㎡以上，但由于半年来成交情况良好，去化周期仅为7个月。
1 供应:新房入市第二季度提速
2015年上半年，开发商推盘节奏加速。上半年住宅总批售面积为259.1万㎡，同比增加132%；上半年住宅推售面积为218.1万㎡，同比增加126%。
2015年上半年，新房的入市主要集中在第二季度。第二季度的批售和推售均占到整个上半年总量的八成以上。330新政之后，深圳新房市场开始了新一轮的沸腾。开发商在政策初期还比较倾向于去库存，从4月月中开始，新盘就开始了扎堆入市，到了红5月，新房的供应可谓是“大爆发”，当月单周入市的新盘将近十个。
2、成交量：同比增了1.2倍
今年上半年，新房成交面积为314.6万㎡，环比增加21%，同比增加121%。
2015年新房成交结构占比有所变化。与2014年成交数据相比，均价3万/㎡以上的新房成交占比由16%大幅上升至32%。
今年平均开盘销售率大增，上涨至近85%。在上半年的开盘中，上千人抢几百套房的情况已成为常态，不少项目更是在开盘几内就全部。
价格：6月成交均价达3万/㎡
上半年，成交量快速反弹，成交均价也大幅上涨，从1月的26691元/㎡上升到了6月的30713元/㎡。从近18个月的新房成交均价数据来看，从去年11月开始，新房市场的价格升至25000元/㎡的新台阶。之后在各种利好政策的陆续出台下，房价不断攀升达到现在的3万/㎡。
3、去化时间降至低位
自2014年9月至2015年1月，连续5个月深圳新房的库存量都维持在400万㎡以上，居高不下。在2015年年初的几个月，开发商把精力主要放到了去库存上，前三个月的批售总量不高。4月下旬，在极其火爆的市场下，批售量又开始大增，但此时的销售迅速，市场存量并未有太大变动。
就去化时间来看，在2014年整年度，去化时间均在10个月之上。自2015年1月，去化时间降至8.3个月。连续数月的快速成交，使之后几个月的去化时间一直维持在7个月的低水平。
根据深圳中原研究监测，下半年将有上百个项目入市，大体量供应有可能导致市场价格涨幅放缓。
相关新闻：上半年二手住宅成交507.8万㎡
根据深圳中原研究统计，上半年全市二手住宅共成交507.8万㎡，与去年同期相比大幅增加130%；上半年月均成交面积为84.63万㎡，是近五年月均成交量的位。中联链家二手房研究院用于编制指数的深圳100个样本楼盘中，6月成交均价为40524元/平方米，创历史新高。
上半年土地成交大幅下降
上半年深圳土地市场的成交较去年同期有大幅下降，土地出让金仅为82.71亿元，较去年同期下降80%。
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