[摘要] 近日，多家地产代理机构也发布了上半年楼市报告。从记载着上半年楼市行情的报告中，我们不难发现，今年的行情，用一个“火”字来形容，一点不为过。
近日，多家地产代理机构也发布了上半年楼市报告。从记载着上半年楼市行情的报告中，我们不难发现，今年的行情，用一个“火”字来形容，一点不为过。
监测数据显示，上半年东莞住宅成交金额约378亿元，比2014年同期涨了接近一倍，为97%;跟2013年同期相比，涨幅也接近30%。在成交套数方面，今年上半年一手住宅共卖出35197套，同比也是涨了9成。
不过，虽然成交量有了大幅提升，但成交均价的涨幅相对温和，为9466元/平方米，涨了3.7%。
上半年东莞住宅成交金额约378亿元，同比涨了近一倍。这个成交额，创下了东莞楼市的历史峰。在成交面积以及成交套数方面，今年上半年的成交，同样也是历年来的峰。
从各区域成交情况来看，上半年，深圳的凤岗以4221套住宅成交，位居榜首。去年还位于第三名的凤岗，当时成交套数为1563套。除了成交量的大增，该 区域的成交价也有了不少涨幅，从去年的9086元/平方米，涨至目前的10689元/平方米，涨幅达1600元/平方米。以一套100平方米的刚需房为 例，今年凤岗的刚需房源套均涨幅约16万元。
紧跟凤岗后面的是：南城、虎门、松山湖与塘厦。就去年而言，进入前五名的区域里，城区还能占有两把交椅，但目前城区中的东城、万江等区域，已被深受深圳客青睐的临深、滨海区域甩在身后。
值得一提的是，虎门在今年上半年的表现同比去年可谓有了突飞猛进。由于此前刚需一直缺货，随着万科、万达等房企龙头拿下大规模地块并开发销售后，今年上半年虎门的成交金额同比去年涨了近29倍。光虎门万科城一个项目，成交额就接近17亿元。
前十名房企业绩同比涨幅超一倍
每年销售报告出炉，受人关注的莫过于各家房企的销售额排行榜了。不过今年的冠亚之争，并没有多大悬念。万科地产以超过51亿元的销售额占据排行榜，与亚军拉开了近25亿元的差距。值得一提的是，去年同期万科的销售额为31亿元，今年上半年依靠虎门及长安 项目两个“功臣”，业绩大幅上涨了64%。记者了解到，万科已蝉联东莞年度多年，并一直将百亿销售任务作为突破方向，依托今年的大好行情，东莞万科的 百亿目标或能在今年实现。第二的是碧桂园，依靠东坑、黄江等项目，取得了27亿元的销售额。销售额季军为“本土老大”光大地产，销售额约21.3亿元，锦绣山河项目仍是其热销楼盘。
整体而言，各大房企今年上半年的业绩同比都有了不小的涨幅，前十房企而言，平均涨幅达到了108%。置荟星城凭借其松山湖项目的热销，销售额同比大涨了8.5倍之多。水涨自然船高，去年进入前十名的销售额门槛是5.62亿元，今年提升到了11.1亿元，涨幅近1倍。
销量前十楼盘9盘购买主力为深圳客
时间推移至2013年，当年上半年销售额前十的楼盘中，10个楼盘分别来自万江、沙田、松山湖、塘厦、南城、虎门等不同镇街，各区域热度相差不会太大。
在去年，热门区域逐渐向临深“偏袒”。去年前十的楼盘中，其中6个来自塘厦、凤岗、樟木头这类临深镇街。时隔一年，这样的偏袒力度越来越大。排行榜 中可以看到，今年上半年销售前十的楼盘，除了碧桂园东坑项目主打本地客外，其余9个楼盘均来自樟木头、凤岗、黄江、虎门等超过半数购买力为深圳客的楼盘。
值得一提的是，就连碧桂园东坑项目，今年上半年也开始向松山湖“靠拢”，试图不断拉拢东坑跟备受深圳客喜爱的松山湖之间的距离，以此来拉动销售。往年还能在前十名榜单中占得一两个席位的城区楼盘，由于具备一定规模的楼盘越来越少，如今在前十楼盘榜单中已了无踪影。
前十名房企市场占有率维持在45%
在许多业内人士印象中，近几年来随着东莞一线开发商的强势表现，东莞房地产市场集中度在不断提高，靠前的房企市场份额也在快速增加。但从东莞市场实际情 况来看，却并非如此。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞商品房销售金额378亿元，其中前十名房企市场市场占有率约44.8%，与近几年占有率大 体相当。
实际上，与2008年—2010年相比，近几年来东莞房企市场集中度在逐渐下降。2008年上半年，前十名房企市场占有率为47%，2010年上半年更是达到56%。之后便逐渐出现下降，2011年上半年降至43%。此后几年都是稳定在43%-45%左右。
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